luka1027 wrote:
所以喽,人站在什麼角...(恕刪)
你覺得我反對實坪計價嗎??
不...我不反對，我前文也說，我不反對，
但實情還是要說，房價不會因實坪計價而下跌
至於公設為什麼要買??要付錢??必要性的公設是住宅的一部分，
藉由相關者共同之力來完備其住宅使用之基本機能，例如樓、電梯，
是否也該視為住宅的基本配備之一，只是他必須開放供公眾使用，那花錢買這應該沒問題吧！
而我想你抱怨的是，一堆健身房、室內游泳池、視聽室、交誼聽！覺得買了沒用被灌水吧！
那就別挑這樣的案子，買沒有這些灌水公設的案子，這是可以選擇的，因為不是所有的建案都如此。
如果消費者都往這邊購買，那市場也會往這靠攏。
雨遮...這是個問題，是被有些人灌太兇太滿，是直得爭議，
不過合理的雨遮，在日照強、多雨的台灣是符合環境的，還有騎樓也是。
luka1027 wrote:
又可以告訴我上海一個兩千坪土地社區,新建案,蓋到B2坡平車位,碩大中庭花園,十層樓建,只有八十戶,平均一百五十平米一戶,公設比為何只有15%?
可否有圖給我參考，我應該有能力可以告訴你why，其中的問題點在哪，只有文字我無法回答。
越完整越好，地下層、1F、標準層、屋突等各樓層，平面即可。
luka1027 wrote:
黃金海岸最市中心最高級的社區,Sheraton飯店集團物業代管,三十樓建,送兩個免費坡平停車位,無敵大公設游泳池與電影院,無敵海景,賣實坪,零公設比,一坪約五十萬台幣,所有產權都登記給個別住戶與分配,他們不就虧本破產了? 更別說當地稅後薪資平均是我們的四倍.
我沒住在那，沒在那經營過，沒去過，無法知道那裡的建築成本、土地成本、經濟情況的情況，
我無法告訴你why，不過，那的建商搞不好利潤比我們還好，你知道更詳細的實情嗎??提供一下！
說真的房價便宜、薪資高，我記得移民門檻也不高，如果有技術跟外語能力，移民過去怎樣??
luka1027 wrote:
建議您下次賣房子,不要算公設與雨遮,在新北市直接喊價每坪一百五十萬,看市場反應如何!
中永和、板橋、新莊大概機會小，地太貴，不容易在這些地區推案，
不過土城有機會，我推你願意買嗎?當然不用150萬/坪，
以土城目前房價30多萬/坪來看，如果45坪含30%公設是1350萬，那不算公設，
31.5坪實坪變42.9萬/坪，你願意來買嗎??
