我現在住的這間房子七年前招租時，租金兩萬八，甚麼都不含，只有固定式衣櫃兩座、壁櫃一個、義大利描金餐櫃一隻，其餘甚麼家具家電都沒有，室內五十坪加車位，十三年的房子，在台中，只花一星期就租出去，一直到我自己要搬進來住才收回來，剛好房客也要搬家回美國了
台中兩萬八不算難租，台北房價這麼高，三萬八的租金都算很高，那包租公還真的很難當啊
，
qoo885522 wrote:
不能租給外商嗎?舉例...(恕刪)
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在這幾年台北市的供需產生了很多的改變
約10年前那時台北市的高檔出租房的供給是失衡狀態
所以那時所謂高價的"高檔"套房的需求不算少
特別是在松江路 中山北路 林森北路沿線最為普遍
那裏有挑高4米5與4米2的夾層套房作為外商的宿舍
由於那時的定存利率很高都至少有5%以上而且房地產不景氣
買屋出租並非好的投資策略
當年有幾個案子(目前屋齡都在約10年上下)
在交屋頭幾年的房租/坪數比都非常好 高過月租3000/P
10P出頭的套房可以月租40000以上的比比皆是
當然了 房客清一色就是"日本的單身赴任員工"
後來建商猛推"小豪宅"就是來搶這個"出租"市場
只不過蓋了太多"小豪宅" 導致這個市場供給過多而質變
另外日本的企業在近幾年的經營也遇到問題
降低成本的手段其實是很厲害的 太多人不了解
還天真的以為日本人不在乎這些房租預算???
日本企業最近派出來的人也少了 房租預算也砍得很兇
加上這幾年的"小豪宅"早就供過於求 通通現出原形了
只是竟然還有人在作夢 讓我實在是哭笑不得
其實租屋市場在這幾年有許多改變 前面台中的大大說2萬八很好租
我不想掃興但是您現在再用同樣的條件租2萬八是否還容易??
根據我的觀察台中市很快或已經有許多的50-60坪大的"豪宅"附車位
可以用月租3萬不到的價格租得到 台中市蓋豪宅的樣子跟台北蓋"小豪宅"頗類似
其實自住的並非主流 多半是"投資"性質 若被套牢賣不掉或一定要賺錢才賣
台中這些所謂"投資的豪宅"走向出租市場 用附租約來出售的把戲 也為期不遠
最近老在台中混 也從往來的仲介了解一些問題
7年前跟現在的租屋市場其實有莫大的變化 用現在的角度來看會失真
在7年前買的"小豪宅"才花4百多萬 一個月至少可租2萬以上
現在要花6百萬才買得到相同的房子 但一個月才只能租1萬5
沒甚麼 就是供需的問題罷了
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1)買賣房的房價 不清不楚 建商隨便喊價 附近二手市場的持有者就聞雞起舞
反觀 租屋市場很現實 附近行情多少 你想租高價 你就租不出去 (因為租屋市場競爭超激烈 你家樓上樓下隔壁附近的房東 大家都不想空屋 因為大家買屋想當包租公婆就是想要個”固定收益” 寧願降租 也不要空!)
2)買賣房的房價 有"未來性"爭異性 例.未來這裡會有捷運 未來這裡會開量販店 未來這裡將會N鐵共構 你現在想受不到的"未來性" 都會反應在你買房的價錢裡
反觀 租屋市場很現實 現在沒有的 就是沒有 我現在跟你租 就是我現在要搬進去 你房子"現在"周邊不能給我的 例. 現在這裡沒有捷運 現在這裡沒有量販店 現在這裡沒有N鐵共構 都會直接反應在租金
***房東沒有辦法把從建商身上背下來的"未來性風險"轉移給租戶*** (這句話超重要 好好想想!)
3) 最重要的是 租屋市場 反應的最最最實際的問題 就是真正的付得起 和付不起 (Affordability) 台北市平均薪水有多少 一個月要多少養自己 養老婆 養女朋友 養寵物 養小孩 養車 買3C保險費 電話費 等等的花費後 再拿錢繳完房租 還可以存多少 大家都心裡有數啦 沒有人會去租一個自寄付擔不了的窩
租屋市場的現實性就是 我負擔得起才可以租 因為會是將來每個月重大開銷之一 (一般來說 租金約佔月薪的1/3~1/4 但也是看各人薪資和 想要的生活品質)
且不像買房時 你錢不夠 可以和銀行貸款後一個月一個月慢慢還 租金就是每個月你的固定支出(fixed cash outflow)
負擔的起 和負擔不起那條線 很明顯的切割了夢想 和現實生活
