adad909 wrote:
小牛大小弟來回你三個假設
1.如果我是仲介我一定拼了命幫你找四折的產品
2.我不單純但很善良
3.不管是神仲還是肉仲能幫你賺錢的就是好仲...(恕刪)
adad909大果然是善良人士，
話說真的能賺錢的case，
就如以上各位老大所說:早就被仲介找人頭或投資客吃下
能讓一般正常買家看到的，
不是雞肋，要不就是毒蘋果。
就算有點小價差，也讓仲介費給吃光了，
真的很少聽到有神仲能幫人賺錢的
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louissvs wrote:
那個副總還對我宣稱, 他在那家仲介10年, 9年得到第1名! 可能是真的, 但也可能是吹牛的.
真假就要問店長了 [私下也認識很久了, 起碼為人師表應該不會撒謊].
那2個投資客也是副總隔天找來立刻簽約, 付訂金$3M.
原屋主第3天反悔不想賣了, 但副總說這是專任約, 妳就要賠約$7.5M!
$3M還2個投客, $3M賠償, $1.5M仲介費.
這根本是獅子大開口來打劫無知的屋主!
簽委託出售時也沒說明專任/一般的區別, 也沒給3天審閱期, 開價/底價全部由副總1人主導, 說了就算.
副總還放風聲說若不從, 黑道會天天來say hello, 讓屋主生意做不下去!
屋主心生恐懼, 只好屈服, 任由副總擺布.
anyway, 這又是個活生生的專任約受害者!
希望大家不要又笨笨的被仲介給騙了....(恕刪)
L大，
你這篇應該可以獨立發個文，
讓多點自住買家看到，避免有人受騙。
也算一種布施。
阿彌佗佛!
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gameheven wrote:
你這個時間點錯誤。
屋主不是現在開始撐。而是在2011年6月奢侈稅實施的時候就開始撐了。
奢侈稅之後房屋就賣不掉了。屋主價格每天往上加，但就是賣不掉。問題是，賠售一樣要繳奢侈稅。
實價登錄之後，屋主價格有降嗎？也沒有，還是繼續加。因為賠售還是要繳稅。
實價登錄之後，房屋有賣得比較快嗎？也沒有，買盤就是死都不買。
所以我一直預測，解鎖之後會有一波跌幅。
這裡有一點沒有考慮到
被奢侈稅鎖住的房子，解鎖的時間點不是都一樣的
在這段時間內，陸陸續續都有房子持有滿兩年解鎖
不會突然有一堆房子解鎖，丟到市場上賣。
奢侈稅的影響在兩年內的主要衝擊就是減少成交量
陸續解鎖的房子，可能有機會因投資客亟欲脫手而有較低一點的價格買入。
在實施滿兩年後(這段時間購入房屋的人應已有考慮到奢侈稅)
價格應回復到一般正常市場機制
成交量較以前少(部分投資客退出市場)
