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文章編號：41443535
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文章編號：41444311
amitychen wrote:
不動產可以分為兩個大項目，建物與土地。
建物(房子)絕對不可能永遠值錢，因為房屋有使用年限會折舊。
土地就不同了，沒有使用年限，不會折舊。
民眾買房，是買『建坪』，是以『建坪』計價。兩個建坪單價一樣的房子，土地持份坪數並不一樣。
以同為60建坪的建物為例，新板新一些大樓可能土地持份坪數只有4坪，而大安區老公寓則可能持有20坪土地。
新大樓，表示是建商剛蓋好的。這幾年來的建商，無一不是把容積與土地價值玩到最透徹、把土地衍生出來的肥肉（建築物賣價）皆歸於建商的狠腳色。
大量的獎勵容積、收購計畫道路後的容積轉移等多管技巧，使得一坪的『土地』，可以蓋出非常多坪的『建坪』。換言之，買新大樓的人，土地持份都少得可憐。然而建物的價值，取決於兩點：土地價值與建築物價值。再傻的人，也清楚精華區的土地價值遠高於建物價值，好的地段土地長線增值，但無論什麼地段，建物的價值都是逐年衰減。
買超高樓層的新大樓，表示容積破錶超高、表示土地持分極少。幾十年後，新大樓變成老大樓，『建物』＋『土地』＝『總價值』，此時建物的殘值不高，不動產的價值將暴露出土地持份過低的缺點。
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文章編號：41446454
goblinlord wrote:
噗!笑死了,還要註明出處?你自己不也亂掰了一堆不知所云的東西怎麼你就不督促你自己也註明一下出處?
天龍國的確不需要大驚小怪,因為臺灣國的人過得比天龍國的人差,臺灣國的人還擠破頭了的想擠進天龍國來當天龍人,閣下在天龍國也無法競爭混不下去只好落跑出逃,這就夠啦!
倒是你住的史丹佛還真沒什麼好提,連臺灣國的人都不想去,更別說天龍國的人就更不可能會感興趣了
1. 連自己講的話, 都可以不知廉恥的打自己的嘴巴! ( 自己刪了! )
你還真不知所云 ~~~
goblinlord wrote:「我記得有句話是這麼形容的,」
誰的話? 你爸、媽告訴你的? 還是你老師教的呢 ?
千萬別強辯! 自己講的就自己講的, 連承認的勇氣都沒有,
你該好好把中文學好, 不然就繼續住在你的天龍國裡吧 !
2. 抱歉! 01 的伺服器是住在中華民國的土地上 !
如果有台灣國, 那應該就是等於天龍國囉 !?
陛下是住在中華民國的土地上, 拿得是中華民國的護照,
感情閣下拿的是天龍國的身分證, 台灣國的護照, 住在天龍國的土地上!
既然如此, 煩請千萬別汙了您自己的腳, 踏在中華民國的國土上 ~
致 天龍國人 !
3. 住哪裡是沒甚麼好提的, 誠如版主本文所發的主題 !
拿天龍國的大安區, 跟新北市的新板特區比 ~~
說真的... 怎麼比 !!!?
我提著行李箱, 坐電梯就下到了火車站地下通道, 火車, 捷運, 高鐵... 要去哪玩, 真方便!
等環狀線, 機場線蓋好了... 還能不用自己開車去坐飛機出國玩 !
想去哪, 就去哪 !
一到板橋火車站, 就到家 !
棟距. 視野又好, 人行道寬敞又舒服, 生活機能又好 !
大安區, 有便利嗎 ?
台北車站, 那更別提了 ! ~ 天龍國, 就繼續自我良好吧 !
『法律，是保戶懂法律的人！不是保護每一個人！』如果需要法律諮詢，只有付費，沒有免費～ 一 一+
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文章編號：41447020
florence0729 wrote:
誰的話? 你爸、媽告訴你的? 還是你老師教的呢 ?
千萬別強辯! 自己講的就自己講的, 連承認的勇氣都沒有,
你該好好把中文學好, 不然就繼續住在你的天龍國裡吧 !
2. 抱歉! 01 的伺服器是住在中華民國的土地上 !
如果有台灣國, 那應該就是等於天龍國囉 !?
陛下是住在中華民國的土地上, 拿得是中華民國的護照,
感情閣下拿的是天龍國的身分證, 台灣國的護照, 住在天龍國的土地上!
既然如此, 煩請千萬別汙了您自己的腳, 踏在中華民國的國土上 ~
致 天龍國人 !
3. 住哪裡是沒甚麼好提的, 誠如版主本文所發的主題 !
拿天龍國的大安區, 跟新北市的新板特區比 ~~
說真的... 怎麼比 !!!?
我提著行李箱, 坐電梯就下到了火車站地下通道, 火車, 捷運, 高鐵... 要去哪玩, 真方便!
等環狀線, 機場線蓋好了... 還能不用自己開車去坐飛機出國玩 !
想去哪, 就去哪 !
一到板橋火車站, 就到家 !
棟距. 視野又好, 人行道寬敞又舒服, 生活機能又好 !
大安區, 有便利嗎 ?
台北車站, 那更別提了 ! ~ 天龍國, 就繼續自我良好吧 !,...(恕刪)
嘿,我沒你那麼無聊,那篇文章明明是被你檢舉才被管妹刪的
看看你自己語無倫次的內容,臺北市是天龍國也是你自己提的,既然你認為臺北市是天龍國那就當然就有南部的臺灣國了嘛,怎麼現在又跳出來自打嘴巴用你的後語來否定你自己的前言呢
大哥,你該吃藥了,不知道美國史丹佛的藥對於治療你的癥狀會不會比較有效
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文章編號：41447066
kimigt01 wrote:
借了一下其他網友的連結。台灣政府真的要留住人才阿~~
底特律廢墟 百萬人離開後留下的空蕩蕩房屋
http://news.gamme.com.tw/370148
印第安納州加里市廢墟
麥可·傑克森及其家族的家鄉!(恕刪)
天呀～～～這根本就是「紀錄片-人類消失後」的場景嘛～
不用用電腦動畫模擬，現實世界真的很多這種地方呀～
包含「車諾比-核電廠」還有之前看到某個報導，日本一個外海的小島在二戰後好像是在上面挖煤礦（叫「軍艦島」，現在整個小島都是滿滿的廢棄建築物，也是有夠「未來」的～
日本廢棄島-軍艦島
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文章編號：41453541
有這個觀念後... 你會發現地球上基本沒有一個地方值錢的.....
那為什麼要買房... 因為晚上要睡覺...
那為什麼市中心比較貴... 因為早上可以睡晚一點...
那為什麼面公園比較貴... 因為view 好....
貴跟不貴的因素太多了... 就"不舉"了
那值不值錢的個問題... 恩...
現在的人買房已經不單單是要一個遮風避雨可以睡個好覺的地方了...
還要考慮能不能保值, 增值..brabra ..
某種程度房子又是投資的東西... 從民生必需品變成類投資品....
高房價讓大家恨的牙癢癢....
還是一樣... 努力去賺錢吧... 管他房子值不值錢...
