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1.房市是自由市場, 價格依供需決定.
2.影響供給的因素如下:
2.1大臺北地區土地供應有限。
3.影響需求的因素如下:
3.1工作機會往大臺北地區集中(他區製造業因故無法立足,居民找不到工作機會只好到人多之處找尋服務業的工作機會)。
3.2一般人民多相信”有土斯有財”, 寧願超額負擔貸款買房, 也不願以成本相對低得多的方式-“租房子”來解決住的問題。
3.3人民覺得未來房價會上漲, 寧願超額負擔貸款買房, 只想著未來房價上漲可以大賺一筆。
3.4政府為鼓勵投資, 營造資金寬鬆氣氛, 資金成本較低。
4.房價若大幅下降產生的問題:
4.1 房貸會斷頭, 銀行資金緊縮, 產生金融危機。
4.2 依供需原則:中南部低價地區房價會先下跌, 然後大臺北房價才會跌, 反而造成中南部原本過低房價雪上加霜。
反正中南部的製造業都被趕跑了, 只要人民還抱著貪婪的心態, 房價就沒有下跌的一天……
再補一句, 臺北市還是有很多您買的起的房子, 但您不會買, 為何?
這些房子因為某些主客觀原因, 未來沒有漲價的空間, 所以就沒有人願意買,
但這些房子子可不可以住人...可以, 但就是因為未來不會漲價, 所以沒人要買, 您說說看臺北人的心態是什麼?
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