Kerwin1126 wrote:
全家都很喜歡還出這種...(恕刪)
常遇到自住的屋主價錢更硬, 更是要高於行情.... 非短期投客, 都還住10幾年以上的....
不是只有投客才會賣房子, 換屋的也是會賣房子...
就醬, 要賣時不管你是自住還是投機客... 談到價錢都一樣...
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價差太大,屋主不賣,跟仲介費有什麼關係??屋主假若說仲介你幫我賣到1200萬,我給你100萬仲介費,他實拿1100萬...那請問講這個有意義嗎?樓主就是出1000萬...有1100萬這個數字嗎?或更高數字嗎?還是你可以幫樓主補100萬,讓屋主實拿1100萬賣樓主,然後屋主跟樓主自己成交,不用付擔仲介服務費44萬,跟22萬..這個提議你覺得如何?
樓主跟屋主的價差一定是不少,單純只是仲介傭金沒成交改要約,這種機率是0...有做過業務相關工作的人都會同意我的說法..
樓主若有辦法找到屋主...也只是白費力氣成份居高....因為仲介談不下來,不是仲介傭金造成談不成情況下,樓主找屋主,假設屋主是要賣1100萬,找到屋主就自動降到1000萬賣樓主...見鬼了才有可能..即然雙方是在沒透過仲介的情況下交易,請問只有屋主少負擔仲介費嗎?樓主難道沒有嗎?即然雙方都有省費用,那為什麼自己找屋主,屋主就願意單方面自動降到1000萬賣樓主?為什麼?
樓主跟屋主單純是價差太大....跟中間人仲介一點關係都沒有..因為屋主根本就不考慮要賣1000萬..即然不賣1000萬,那屋主有需要考慮仲介傭金要給多少嗎?
找了一年多的房子 to orangebear1006
樓主已經找一年多了...你以為樓主第一天看房子?還是看一間房子而已?看一年多,附近有在賣的大概都被樓主看過了...都挑一年多了...還不夠挑嗎?還不夠仔細嗎?
acom66 wrote:
坦白講......這...(恕刪)
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房子價格不是買方說了就算....
沒規定賣方一定要打折才能出售（或拉高價錢等買方打折）
這樣的想法只是讓屋主在合約到期時直接換約，開價拉高等買方來打折....
這屋主價格採這麼硬、又掛在仲介這麼久還不降價，我想就是不急著需要轉售這間房子，屋主覺得緣份不到就放著慢慢賣......
個人想法『只要不發生戰爭、瘟疫....』房價要大幅下跌是不容易的，除非這屋主臨時急需手頭現金無法負擔的大筆費用.....等
基本上房價高低除了區段、市場因素外，最終成交價格還是買賣雙方達成協議
退妳的斡旋金就代表不想跟你磨了，可以開放其他人出價....
如果真的覺得很喜歡，屋主也很堅持價格，只有加價購，不然建議您們還是找其他房子好了
其中的眉眉角角，我想仲介應該都跟你說過了吧～....
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acom66 wrote:
坦白講......這裡仲介很多
自己即使賺不到,也要讓同業賺到(道義相挺)
我不是仲介, 不過如果你自己是仲介, 你會讓同業賺到而不是自己賺到嗎?
如果真有這種仲介, 那他入錯行了, 應該去做慈善事業....
如果我賺不到, 到底最後誰賺去了干我屁事? 道義相挺哦? 以我知道的,
仲介之間(包括同公司)不要相互坑同業就阿彌陀佛了...
哪一個仲介是做到都像樓主這種情況了, 只因為賺得不夠多,所以乾脆一毛錢也不要?
那等於這陣子都做白工耶?! 合理嗎? 這是什麼奇怪的邏輯?
以我自己賣過老家的經驗來看, 樓主的情況應該出價離屋主想要實拿金額還有差距才這樣.
不要以為仲介只會跟買方加價, 也是會跟賣方殺價的, 因為沒成交他們就是白忙一場.
如果大家只是打打嘴砲是無傷大雅, 人家真有心要買房子的如果被影響, 本來買得到
的房子變成沒買到, 我個人會覺得有點不太好. 看房子是很累的事! 像樓主有特定條件的
其實更難找! 有時候運氣反而比價格更重要, 不想要的房子賣多便宜我也不想買啊~
單純只是賣的人開多少錢, 少了我不想賣,跟買的人想要出多少錢買, 負擔不起我也不想
買這麼簡單而已, 並不是什麼行不行情.
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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