個人積分：43分
文章編號：43390716
個人積分：6分
文章編號：43390720
個人積分：32分
文章編號：43390732
個人積分：873分
文章編號：43390743
個人積分：372分
文章編號：43390753
個人積分：72分
文章編號：43390779
個人積分：28分
文章編號：43391052
凸天行 wrote:
祖宗有努力，留下幾間不難收租的屋。
年均收不高，扣除營租成本也就五十來萬。
這幾間若按實價登錄賣成得近似價，五千萬入袋倒是不難。
年盈收百分之一，大概再租出的可能性或有廿年或卅年•••
也許，有可能，也可能非常難。
但坐擁金雞母的感覺反正還不錯！
的確，隨便自信比較懂投資者，認為一百萬資金投資一年獲利一萬沒難度，可是投資從未失利的神人是罕見的。
所以很會選址搞隔間拼行銷的房東，一年出租收益應該要至少百分之三以上。
意即不借貸花千萬買來屋搞出租，月租金一定要淨收二萬五，如此收他個三十五年始得回本，之後全部都賺來的。
更爽的就是十年十年又十年後，原來千萬的屋產漲成十億，這便是不動產投資的至高魅力！
事實擺在眼前，雖然過去的事實可能是十萬買地蓋屋漲成千萬。
但是誰能斷言現在千萬買屋卅年後無法變成十億哩？
一百兆面額的鈔票屆時幾大袋丟沙發上，十億？
真的沒什麼不可能啦！
====================================================
我的祖宗也有努力，留下一堆土地跟透天
年均收租不高，但月收超過你的年收
這些房地產要換成價錢，我不會算
要再出租，只要台北沒變成台北湖，或者核能廠爆炸
可以一直租到台北的房子沒人租為止
因為我們有的都是土地，一千萬的房要收到兩萬五是很有難度的，而且還要面臨老舊的時候不好出租的問題
看你的舉例就是只是房屋而非土地
以前我們買一百坪的地只花兩千元，後來台灣因為經濟起飛，薪資往上調
一百坪的地變成兩萬，而又經歷都市更新，還有捷運站的建設，價錢已經翻了不知道幾倍
台灣紡織起飛的年代，我們賺的錢就是都在買土地，民國七十幾年我們就在開有手動天窗的賓士了
但現在的房地產已經是在賣你"未來"建構好夢想的價格了
在台灣的人口結構，產經條件不能吸引國外的資的狀況下，也許最近就是歷史高點了
東西沒賣掉，空在身上說價值多少錢都沒用，賣的了那個價錢，才是真的
每個時段的風光的產物是不同的，以前的台火，國泰人壽都曾經風光一時
放眼國際吧，當眼界不只是在台灣，思考邏輯就會不同
台灣一直在走日本的路，大陸一直在走台灣的路，現在要找的點應該是那些新興國家才對
對了房地產是有崩跌過的，而且當包租公不一定好租，受景氣影響很大
而且還會遇到奧客
等政府每年調高公告地價到接近市價的時候，那時候想跑都跑不掉
之前朋友在炒重劃區，花兩千一買土地，等政府宣布重劃就跟建商合作，建商就會行銷了
一坪喊到三十五萬上下，看樓層高低，兩千一百萬當初買的土地，可以換回四百坪的建坪
(等於一坪花五萬出頭就買到了)
如果賣得掉，一坪賣三十萬，轉手賺一億
人家說演戲的是瘋子，看戲的是傻子
我在想盤子到底在哪
個人積分：100分
文章編號：43391132
個人積分：15分
文章編號：43391317
個人積分：1534分
文章編號：43391392
