黃欣欣 wrote:
1、附近生活機能佳,吃飯逛街走路就可到?但樓層低沒有VIEW
2、樓層高有VIEW,附近生活機能較差,但離捷運站500M?
3、學區公園附近?


位於市中心,生活機能佳,交通便利、
街道綠化程度高,街道夠寬,棋盤式規劃,有寬廣的人行道,無令人容易迷路的彎曲狹小巷道、
採光通風良好,無論樓層高低,都有不錯的VIEW、
附近生活機能佳,超市與各類餐廳商店等等,走路幾分鐘可到、
距離捷運站不到500M、
好學區,公園附近或緊鄰不吵的公園、
不緊臨醫院,但距離醫院不到三分鐘車程。
以上條件具備,就我個人而言,就是好地段。

另外有一點與地段無關,但個人覺得很重要,那就是:
有電梯與地下停車場,回家不必找車位,下大雨開車外出不會淋到雨。
1、附近生活機能佳,吃飯逛街走路就可到
一定要,包括量販店和傳統市場、商圈都在兩三百公尺內

2、樓層高有VIEW,
一定要,和對面棟距至少一百公尺

離捷運站500M?
500太遠,三百以內

3、學區公園附近?
一定要,而且兩者都要還要前後都看得到公園

4、其它?
沒有舊市區雜亂景觀,周遭大樓都有一定品質;至少未來二十年都位在蛋黃區(都市蛋黃區或副都市的蛋黃區)

hosw wrote:
常聽到買房要買好地段...(恕刪)

Eigen wrote:
大家都想要~~大家都...(恕刪)


正解!
好地段 就是早上貼租 下午就有人預約看房子...

hosw wrote:
常聽到買房要買好地段,但所謂好地段是指什麼?
dulinsu wrote:
位於市中心,生活機能佳,交通便利、
街道綠化程度高,街道夠寬,棋盤式規劃,有寬廣的人行道,無令人容易迷路的彎曲狹小巷道、
採光通風良好,無論樓層高低,都有不錯的VIEW、
附近生活機能佳,超市與各類餐廳商店等等,走路幾分鐘可到、
距離捷運站不到500M、
好學區,公園附近或緊鄰不吵的公園、
不緊臨醫院,但距離醫院不到三分鐘車程。


滿足以上條件的物件應該相當少

縮小範圍來看
台北較有水準的醫學中心
台大 榮總 馬偕 國泰 新光

然後再去找附近有街道規劃 人行樹
和有綠地的區塊
然後近捷運

這樣就可以找到理想房子^^

----------------------------------
新光先刪除
因附近多是士林舊社區且離捷運遠

榮總靠天母端應該可以滿足多數條件
但也是離捷運太遠

馬偕附近大概只有臨中山北路二段的地段
可以滿足上述條件
但那邊學區好像不大行...

剩下台大和國泰
國泰我不熟
等網友補充

台大附近滿有機會
看到幾間都是條件很好
當然價格也是很高......
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
大家都忘了 提到 鄰居 跟 里民素質問題
那個最重要

美國每年都有上萬兒童被綁架 ....
這次三女擄人案 就是鄰居幹的...

我看很多蓋很漂亮的房子
但 周邊街道髒亂 民眾鄰居的素質較低


大家都沒提,可能都很習慣了吧?
dulinsu wrote:
位於市中心,生活機能佳,交通便利、
街道綠化程度高,街道夠寬,棋盤式規劃,有寬廣的人行道,無令人容易迷路的彎曲狹小巷道、
採光通風良好,無論樓層高低,都有不錯的VIEW、
附近生活機能佳,超市與各類餐廳商店等等,走路幾分鐘可到、
距離捷運站不到500M、
好學區,公園附近或緊鄰不吵的公園、
不緊臨醫院,但距離醫院不到三分鐘車程。
以上條件具備,就是好地段。

另外有一點與地段無關,但個人覺得很重要,那就是:
有電梯與地下停車場,回家不必找車位,下大雨開車外出不會淋到雨。


原則上應如D大所言,不出這幾類,但實際上因應個人需求不同,會有順位權重上的調整。

另外,小弟覺得只要離幾個主要醫院5~10min車程即可,不同醫院有不同擅長,轉院有時很麻煩呵

perahia wrote:
剩下台大和國泰
國泰我不熟
等網友補充

還有個敦北的長庚,有南京站/小巨蛋站,慶城街或敦北南京附近的民生社區有點符合。

國泰附近有仁愛/復興中小學,不過復興周遭沒公園,據說那個派出所搬遷後要改建公園,不知真假呵

滅盡緣於集起 wrote:
大家都忘了 提到 鄰居 跟 里民素質問題
那個最重要

美國每年都有上萬兒童被綁架 ....
這次三女擄人案 就是鄰居幹的...

我看很多蓋很漂亮的房子
但 周邊街道髒亂 民眾鄰居的素質較低


大家都沒提,可能都很習慣了吧?

說實在的,篩選鄰居/區塊的素質,算是高房價少數的好處之一
滅盡緣於集起 wrote:
大家都忘了 提到 鄰...(恕刪)


你看得出鄰居會綁架擄人嗎???

若會那就神了

是否是好鄰惡鄰沒親自住上一段時間會知道嗎???

看長相職業就知道嗎???

那老師算不算好鄰?

那在網路常看到抱怨機車難搞的是老師,算惡鄰嗎??

我一直納悶未入住如何知道好鄰惡鄰?

這種千金買屋,萬金買鄰言論挺好笑的

沒住一段時間,會知道鄰居是神是鬼,跟你磁場對不對,處不處的來?

你看鄰居是惡鄰,搞不好他看你才機車難搞咧
我覺得我朋友家就很好,在台北市內
1.客廳看出去是綠油油的山,是永久保育區所以VIEW是永遠的,窗簾永遠不用放下來
2.人行道寬且不能停機車
3.只有兩邊有房子,而且棟距都很遠
4.離MRT路程5~10分鐘
5.離10幾公頃的公園5分鐘
6.離醫院3分鐘
7.鄰居素質都不錯,停車場也幾乎都是進口車
8.附近社區都是一樣水準,不會像某些豪宅一樣自己的房子外觀很好,但看出去盡是破舊的矮房子
9.附近生活型態很悠閒,離臺灣人眼中生活機能強的地方機車約5分鐘,算是鬧中取靜

他從國外回來,取向跟臺灣人不一樣,
我很肯定他存款有好幾E,只不過他眼中的大安.信義在國外是比較複雜的地方
窗戶看出去是綠色植物,近山近水的地方才是他心目中理想的地方,在國外也是最貴的地方
所以,怎麼說呢? 每個人有不同的觀念,在臺灣所謂大家都想住的地方,放在國外似乎不是那麼一回事
best6888 wrote:
你看得出鄰居會綁架擄...(恕刪)



你一定沒看新聞
那個綁架的西班牙人
住的就是比較差的區域
那個 救出三女子的 是個 吃麥當勞的缺牙黑人
有前科 前陣子是美國英雄 查理士
他是綁架犯的鄰居~

你可以看看影片 講話超好笑 紅翻掉~~
http://www.youtube.com/watch?v=SdtCEaxfT38

如果你住很昂貴的社區
你鄰居 會是綁架犯的機率 較低~~


不然你去博愛國小旁邊住一個月
在去 新北 的夜市 住一個月

你再來說有沒有差

dead giveaway~~~~~

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