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小本經營的打得不是品牌, 例如 有人跟你推薦哪間店有好吃的東西, 除了店名你一定是會問店在哪裡。
當這間店生意變好, 無形間這個地點的價值也被炒了起來 (都是老闆跟店員的努力, 房東完全坐享其成)
有些貪心(人性)的房東看你生意好, 認為你賺得多, 認為自己店面地點有價值了後, 就開始跟你漲房價。
這時, 作為老闆的你租不租？ 不租的話, 除了之前投資拆不走的硬體歸0, 搬了去新的地點客人也會變少,
因為小店很多客人是認地點而不是店名。
這樣下來, 也許一開始租金是合理的, 但老闆越努力, 生意做得越好, 明年的租金就越貴, 不願意付不合理租金的老闆就需要面臨失去資本失去客人的命運。
當然, 如果有老闆要故意開個爛店, 搞爛那地點的話, 房租也是很有可能下降, 可是有誰這麼無聊？
虧錢自己攤, 賺錢大家貪。
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可是在我家這邊不是這樣哦!關門的全都是賣吃的...
因為大家都知道南崁是台北人買房子晚上回來睡覺的地方,
白天過了上班尖峰時間後,根本路上都沒有什麼人車出沒,
在這種地方開餐廳,基本上就只有晚上有生意,中午附近工廠偶爾有想聚餐的上班族專程前來光顧(大多數時候這些人還是買便當居多...)
所以能長久經營的要不就是自有店面,要不就是房東佛心來的,沒漲店租...
但之前和一家生意不差但已意興闌珊的餐飲店老板聊到他被漲房租的過程,
就覺得這個地方的店面租金行情已經被不懂行情的投資客給搞得一塌糊塗了,
老板說原本的房東只收他一個月一萬出頭的租金(因為原本那個店面當年的投資成本只有400萬多一些),
結果隨著附近新建案價格越開越高後,房東將這個店面以1200多萬元賣給了台北來的投資客,
新房東一接手就說要漲5成的租金,房租變成要2萬元,
原本這家餐廳生意還不差,但老板說他全家一起做,沒有請員工,但扣掉營運成本後的收入頂多應付一家生活所需,
如今房東漲房租後,他要多賣多少份餐才能補上這個差額?
所以租約到期後,他就得搬走了,因為他不可能再租下去,
附近好幾家生意做得比他久又比他好的店,也都已經搬回南部老家去了,
這些台北下來炒店面的新房東,真的有幾個可以賺到投報率?大概只能開房仲店或診所才有辦法了,
但這些在我們那條路上都已經飽和到爆了
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收成好地主收的多，收成不好地主不會少收，不就是如此？台灣地小，還開放讓人自有土地，大陸地大，還限制只能租 99 年，所以台灣這種資本主義勝過大陸社會主義嗎？洋洋得意的只有財團，人民要改變居然還沒第三政黨可以選？
看看 GDP 多可笑就知道了
後來政府施行375減租跟耕地放領，有能力的收了大地主的地，但至少讓窮苦農民的生活稍微喘口氣
房價高 = 房租漲，房租漲但薪水不漲，消費力就弱了，消費力弱，店家倒，店家倒，失業問題就來了，失業補助就要從政府這邊出，沒消費哪來的營業稅？商品 5% 稅收不是商家繳納的，而是消費者繳納的。商人沒在繳稅的…
房價/房租問題最後會把台灣社會整體內需市場一整個擊潰，不必等到核能災變，這鍋溫水加溫的速度愈來愈快，很快房仲業者吃乾抹淨拍拍屁股夾帶著大量的金錢與貸款就會到其他國家攻城掠地，就像殖民主義一樣。
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文章編號：44520131
只好降價再降價,然後國稅局一看到你出租了, 不知道哪來的方法可以在明年就叫你繳稅~
有時候等兩三各月甚至大半年都租不出去..家中兩老都望著空盪的店面發愁..
很多老人家就靠店面收租還有老人年金在過活的(以上是說南部)
那剛好小弟的親戚在天母有店面在出租, 他說有一陣子很慘..
因為沒有捷運之後天母的人潮就比較少了,沒有外來客源,店面也就比較少人去租了~
但是一租出去就是月入三五十萬起跳的,所以大家都不願意降價.
你們知道台灣最大的連鎖飲料台中之後烏龍綠就比高雄貴五元嗎?
我想這也是店租的問題.
台北很多職業房東也不怕你去檢舉他房屋有逃漏稅,那種一各月收幾百萬的房東
(忠孝東路之類的大馬路邊的房東) 他們還會找你去法院公證, 因為他怕遇到那種爛軟房客,
有聽過朋友遇到的,她也不搬走也不繳房租,東西就給你擺著,你也不能動他的生財器具,
整各理面弄得亂七八糟..變成蟑螂老鼠的家~~整各很頭痛!!
不過據我所知很多賣吃的都轉戰到巷子裡面去了,有道是 "酒香不怕巷子深"
大馬路旁邊的賣吃的都要毛利高過六成以上的,譬如賣飲料,店面也不用太大比較適合吧~
所以現在我吃飯都去找巷子裡面的店,我的推論是至少在同樣售價之下,他們不會因為成本高
就用比較低品質的食材,尤其現在那麼多工業材料都被拿出來給人吃了~~
