adan1689 wrote:金融巿場反應不會這麼遲鈍，尤其是在全球資產泡沫吹得那麼大、水位那麼滿的時候，多頭順風一停頓不必等轉向就會一次性如滾雪球般崩給你看，這種歷史已一再重演，沒有什麼「逃命期」，若真有也不會有那麼多金融巨擘死在沙灘上啦！
目前各大媒體及經濟學家，大致皆預測QE在明年下半年退場，後年(2014)啟動昇息循環
依商品價格的預期心理來看， 房地產應該只剩一年逃命期了 !
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800萬 2% 利率 本息平均還 每月 4 萬 利息總共1712955
800萬 2% 利率 本金平均還 首月 4.6萬 利息總共1606682
1000萬被打了6折， 600萬的房子要貸400 利息變4% 20年
400萬 4% 利率 本息平均還 每月 2.3萬 利息總共1817433
400萬 4% 利率 本金平均還 首月 2.9萬 利息總共1606636
總利息是沒什麼大變動啦 都在160萬至180萬 相差不到20萬，
但每月還款金額就差很多了吧!!
假設夫妻二人都只有22K，那每月只有44K 您覺的，他能付擔那一個??
800萬的低利?? 還是 400萬的???
這一點都不奇怪啊...........您說是吧!!!!
但其實小弟本人覺得房價的最大變因還是在寬限期！
一律取消寬限期，就算你利率0，房價還是得乖乖降下來
htcterry wrote:
蠻奇怪的空軍理論.當...(恕刪)
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jeffhsia wrote:
哈哈，老弟，高利率只是一項讓房貸下跌的因素，過高房價要跌不用太多大道理，風吹草動就足以讓它崩個3〜5成！你既然說到2000年，怎麼不提2000〜2004法拍當道、銀行不良債權暴增的慘況？這情況歷史上每5〜8年就來一次，原本2008〜9要來的金融危機被QE硬是撐起來，說它退場時台灣匯率利率、房地產可置身事外，那你還真不是酸民，只能用天真爛漫的小白兔咯！
老兄(其實我年紀還滿大的，被叫老弟或是孝濂耶都還滿爽的)
我從頭到尾沒提房價阿
我只有講利率而已
另外你提到2000-2004年不良債權暴增的情形
其實我不是很清楚
但是如果我沒記錯
1999年台灣逾放比就已經超過10趴
經濟學人已經提出警告說台灣會發生本土型金融風暴
但是當時被批評不會搞經濟的前朝用金融重建基金跟利率下降橕高銀行抵押的不動產價格解決此事
如果真有2000-2004年不良債權暴增的情形
也只能說是領先指標跟落後指標的時間差
請明鑑
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