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sean1972 wrote:
保障王家的權益??
既然是權益那王家總可以選擇放棄吧!!
不能放棄的哪叫權益? 你乾脆說王家有配合建商的義務好了
你硬要拆人家,還說是為了你好.標準的貓哭耗子假慈悲.
還有,據我了解並不是都委會要求建商劃入的喔.
是建商主動劃入王家後送都委會的.有誤請指正.
對...你說的很可能是真的，通常建商一開始送一定是以整塊基地下去送件
所謂整塊基地可以說是該完整街廓內最有可能實行都更的土地
以這案子來說，該街廓就排除了剛重建完成的以及絕對不可能加入都更的
通常就是這樣的一個狀態來送件審查，但我也可以很肯定的告訴你
如果當初建商沒有把王家處於袋地的土地納入，都委會一定也會叫建商納入都更範圍的
至於這案子王家的袋地狀態，建築營造相關行業的都能接受也都很清楚啥狀況
所謂保障的權益，就是保障袋地未來的使用及開發性
一樣談不攏的狀況下，有可能發生袋地被更新後的建築物包圍
日後依現行法令完全無法開發，連土地要賣都找不到人買，這是法令所謂保護的意義
從情理上來看是不太OK，但法理上來說就是這樣，我也只是就法理上來討論
而王家當然沒有配合建商開發的義務，但是法令就是硬把他們綁一起
接下來當然就是談條件啊，看是多分配一些，或是說不參與都更都有可能
本案問題就在於王家為袋地，不參與都更只有一條路
就是都更基地必須留設私設通路給王家日後使用
假設王家同意建商條件參與都更那當然就皆大歡喜
當然可能最高興是建商，而這案件也不會上新聞了
但假若王家不同意建商條件或壓根不想參與都更，這時為了要排除王家土地
只能留設私設通路給王家，那這時候問題就來了...解決方案大概有這幾種：
一、建商佛心來著，無償提供私設通路土地供王家使用。
二、建商跟王家談好，王家需支付私設通路費用（租金或購地）。
三、王家為了祖厝的完整性，錢又多得是，故自己提供土地（或購地或租地）來設置私設通路。
四、發動修法，袋地、畸零地不需納入合併開發或申請開發不需要建築線。
五、腦袋不夠用，想不出來，煩請各位補充
大致上就這幾種方式吧，四應該是難度最高的了
在這討論串裡不討論誰黑心誰貪心，只針對事件及實際執行面討論
個人歸類一下問題癥結點大概如下，通通以自己就是當事人的角度假想：
一、建商：最好的狀況是王家能同意條件並加入更新，不同意硬是想退出的話也希望他們能負擔
私設道路的成本，不願意無償提供王家私設通路。
二、王家：我們家在這住得好好的，我不參加還要花錢買地做道路！？應該是你建商要處理吧？
三、同意戶：為什麼王家不參加就算了，還要我們撥出部分土地給他們當道路使用？
只能說各自立場上都沒有錯，只是立場衝突到了，無法善了
個人覺得是這樣，建商的資源最多，可退讓的條件也有
真要排除不是不行，就是犧牲建商自己的部分利益，讓出一條私設通路就搞定了
看狀況可能會少個半戶或一戶，但對整個案子來說也是有好處的，就是可以快點實施
至於為什麼建商不這麼做就不得而知了......
是王家挾袋地的法律保障要求更多？
是建商貪心不想讓利？想用政商關係霸王硬上弓？
還是同意戶不爽王家死都不願意提供私設通路？
這點沒人承認前我們鄉民永遠不會知道是怎麼回事的......所以不討論囉
這樣不知sean1972大您能瞭解嗎？
