C63AMGTW wrote:
既然覺得那邊會變鬼城...(恕刪)
建商蓋一堆房子當然關大家的事，建商跟銀行借一堆錢，到時候泡沫倒閉了苦果可是全民買單啊
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http://davidli.pixnet.net/blog/post/38657381-桃園航空城受惠者：李朝枝池塘換建地獲利逾
池塘換建地桃園副縣長獲利逾億元 政府做莊 墊高房價的元兇
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作者： 陳東豪 | 新新聞周刊 – 2013年1月17日 下午12:58
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池塘換建地桃園副縣長獲利逾億元 政府做莊 墊高房價的元兇
政府打房，無處可去的游資往桃園青埔、台中烏日尋找投資機會，但對桃園、台中的受薪階級甚至無殼蝸牛而言，必定又是一個高不可攀的負擔。這種政府做莊墊高地價與房價的趨勢，在挨著公共建設旁屢見不鮮，小老百姓只能徒呼負負。
在股票市場上，預先獲悉未公開且足以影響股票市價消息後，進行交易獲利的行為被稱為內線交易，可判處有期徒刑。但是，在政府公布重大投資計劃前，事先購買農地，等待區段徵收，坐享農地變建地，這種行為雖然很像股市內線交易，卻有暴利而無刑責。
這種事先買地獲暴利中最厲害的當屬一位買賣池塘的政務官，這名政務官就是現任桃園縣副縣長李朝枝。今年六十五歲的李朝枝過去常年擔任國民黨榮譽主席吳伯雄的祕書，國民黨重返執政後，出任第四屆省諮議員，算是吳伯雄家族的親信。
池塘煉金術 小政務官李朝枝的示範
去年五月分，李朝枝就在桃園機場捷運Ａ11站附近，以數千萬元買下一片占地上千坪的池塘。事實上，包括Ａ11、Ａ15、Ａ16這三塊最後納入「桃園航空城」計劃的現況都是農地，桃園縣政府至今還未完成都市計劃，甚至已蓋好的機場捷運站體周邊多是無路可通的農地。
想不到去年九月中旬，交通部公布「桃園航空城」計劃，原本並不在區段徵收範圍內的埤塘，經桃園縣政府力爭下，交通部同意將十七公頃埤塘都納入「桃園航空城」區段徵收，這下子李朝枝上千坪的池塘可就值錢了！
但李朝枝最大的好處還是在於，他一千多坪的池塘經區段徵收後，可拿回至少四百坪變成建地的抵費地，生地變熟地。以高鐵青埔特區Ａ18「青埔站」及Ａ19「體育園區站」為例，目前國有財產署每坪建地標售超過六十萬元的行情估算，李朝枝未來拿回的抵費地將可獲利逾億，投資房地產的利潤由此可見。
問題是，李朝枝若不確定這些埤塘將納入「桃園航空城」計畫內，他怎麼敢放手一搏呢？但李朝枝就算事先知情買地，卻也是無法可管，也不違法。據瞭解，桃園政界養農地，地位比李朝枝高的大有人在，不過只有李朝枝用本名買農地，又因必須申報財產而曝光。
一本萬利 全台游資湧向三百公頃農地
當交通部去年九月宣布將耗資四六三○億元(含民間投資部分)，啟動「桃園航空城」後，「桃園航空城」附近農地就節節暴漲，包括政界人士、建商、財團與投資客的資金就蜂擁搶進，但最熱門的還是機場捷運Ａ11、Ａ15、Ａ16站附近約三百公頃的農地。
「桃園航空城」與高鐵青埔特區是兩種不同典型的炒地皮，「桃園航空城」多屬未經區段徵收與都市計劃的農地，算是「生地」，而高鐵青埔特區的Ａ18「青埔站」及Ａ19「體育園區站」則已完成開發，算是「熟地」，但還是以農地炒作最兇。
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葉世文買房不買股說陳裕璋：不恰當| 好房News | 最在地化的房地產新聞
2012/11/8 - 葉世文公開談論房地產投資，建議民眾買房不買股，引發輿論譁然。立委也痛批，政府官員不應該帶頭炒房
以上轉貼
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航空城？不過是三期航廈加修飛機。其他都是夢？
卻將農地1p1萬，炒作到現在1p喊到10萬以上？
土地越炒，泡沫越大，台商回流也買不起土地。
日本炒土地10年經濟到退30年。歷歷在目，台灣還要炒土地？
全臺自由貿易港喊了很多年，幾年前規劃要增17萬就業人口，結果只增2千多人。
各大港口貨櫃吞吐量年增都是負...？
夢要醒！
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反航空城徵地 600人組自救會
【聯合報╱記者曾增勳／大園報導】
2013.09.04 04:13 am
桃園航空城計畫規畫機場第三跑道預定地，大園鄉竹圍村民近千戶約3600多人面臨拆遷搬家，村民形容「滅村」，20多村民發起籌備反航空城徵收自救會，總召集人陳日淡昨天說，至今加入村民至少600多人，預定29日成立，要求政府「先安置再搬遷」合理徵收。
內政部營建署擬定的桃園航空城計畫公展說明會完成，因為航空城計畫規畫、徵收及價格問題，引起竹圍村民更大疑慮，村民擔心一旦同意徵收搬遷，「再也買不回一樣的房子」，竹圍街上村民發起自救會，僅半個多月，已超過600人加入。
多位竹圍村民表示，民國60年代，他們配合桃園機場興建，數千戶居民土地都遭強制徵收，第一次被迫搬遷，如今又再次因為桃園航空城計畫，面臨第二次的搬遷，尤其是他們辛苦一輩子才買一棟房子的人，搬走後就再也買不回房子了，因此他們才拒絕徵收。
陳日淡表示，因應桃園航空城計畫徵地，村民決定成立反對航空城徵收自救會，他們的訴求是反對「不合理、不公開、不公平」徵收案，要爭取「合理徵收、公開規畫及公平待遇」，尤其要先安置拆遷戶、再談搬遷，整體規畫明確後再徵收。
【2013/09/04 聯合報】@ http://udn.com/
全文網址: 反航空城徵地 600人組自救會 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8140908.shtml#ixzz2gno2iqVu
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陸房價續跌 住建部信心喊話
作者： 記者黃欣╱北京報導 | 中時電子報 – 2014年6月8日 上午5:59工商時報【記者黃欣╱北京報導】根據中國指數研究院公布的最新數據顯示，5月全大陸百城新建住宅均價繼續下挫，這是在2012年6月以來月增率連續上漲23個月後，首次出現下跌。面對房市可能崩盤的擔憂甚囂塵上，大陸住建部只好出面滅火。住建部稱房地產市場大多數指標都在增長，只是增速在下降，向市場信心喊話。中新網報導，中指院統計，5月全大陸100個城市新建住宅平均價格為平方公尺10,978元人民幣，較4月份下跌0.32％。市場傳言可能因此出現「限購鬆綁」，但住建部也出面闢謠，表示還沒有一個地方公開說要取消限購。事實上，房地產的降溫已經對不少地方政府造成極大財政壓力。經濟參考報報導，在房市成交量下滑的影響下，近期多地頻頻出現土地流拍現象，土地出讓金均價和總量銳減。加上房地產相關稅收大幅下滑，地方財政在兩大財源「雙降」的重壓之下，處境並不樂觀。中原地產最新發布的數據顯示，今年5月一線城市平均成交房價較4月大幅下跌34％。CRIC研究中心最新數據顯示，10個典型城市5月份土地出讓金收入578億元人民幣（下同），比4月下降20.3％，更比去年同期下降24.6％，這是20個月來首次落入同比負增長區間。從各項數據和土地流拍，都顯示土地市場正在降溫。除了土地出讓收入不甚樂觀，地方稅收收入也呈下降趨勢。2014年4月公共財政收支數據顯示，房地產營業稅較上月銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金「雙降」，房地產因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。土地市場的降溫，對於財政上高度依賴土地的城市影響尤大。先前同策諮詢研究部發布的「45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告」顯示，杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100％，佛山則達到147.5％。對此，中國社科院財經戰略研究院研究員汪德華分析，目前還有部分地方政府過度依賴房地產業，如果希望透過地方的房市放鬆政策來確保財政收入，這將使得財政收支陷入更深的泥沼。且從長期看，這種方式不具有持續性，地方必須尋求新的融資和收入管道。
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