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PK2000 wrote:
樓主會有這樣的idea應該是房市連續幾年的上漲
反過來看看，如果房市反轉趨勢向下時，還會是首選的投資方式嗎?
假設樓主自有三百萬，貸款七百萬，奢侈稅鎖住兩年
每個月租金收入大概就是一萬多，但是房貸本利攤還要繳超過一萬多
意思就是每個月樓主還要自己掏錢出來繳貸款
如果房市還是繼續大多頭，那或許想說這兩年繳的，等賣掉就賺回來
但是問題是如果整個趨勢向下，兩年後樓主要賣房時，只能賣八百萬
最後就要陷入是否忍痛殺出，還是繼續背著無法有正收入的貸款
換個角度來看，如果樓主把三百萬拿來買高配息股票，像是中華電
三百萬可以買三十張，2013年配息5.35元，代表三十張股票可以替樓主賺入16萬收入
兩年後收入32萬，一種投資有可能慘賠200萬，另一種可以賺32萬
在目前整個趨勢就是向下的環境，如果是我，我會選擇保本且每年賺5%的投資方式
提供參考。
...(恕刪)
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vixaznet wrote:
樓主說分享房地產保值...(恕刪)
這是我的幾個基本要素之一, 這是用來保障當無收入時最後的依靠, 所以那時還會在乎賺賠, 吃得飽就好
我想可能會有人說戰亂, 我想那不在我考慮之列, 因為為了極小機率來影響整體佈局是無效率的做法. 如果說黃金, 那會是我下一個計劃的部位, 只是黃金因為無法融資, 並不能成為主要的工具.
stephen02 wrote:
四、套句空方最常說的一句話，賺錢的東西不需要這樣多的人知道。雖然他是這樣的顯淺易懂，但就是因為太簡單了，卻也容易讓人懷疑。
看完回這棟的發言, 我觀念改了. 以往我認為台灣人是勇於嘗試接受挑戰, 所以會有階級流動的狀況. 現在覺得在台灣當有錢人太好了, 可以世襲, 一堆人只等著政府為其申張自認的正義, 不思改進自己, 有錢人可以安心了.
kgnoriko777 wrote:
如果是現金買，加上主要的目的是產生現金流，其實沒什麼問題。
房價漲跌不是問題阿，就是把現金變成某某地方的房產一筆。
不過大大能不能分享一下，房產產生現金流，怎麼樣可以最有效益?雖然魯蛇如我，真的連頭期款都沒
還是想要偷師一下
這是在有一棟以上無貸款之房地產而論, 並無法幫你由無房變成有房的.
至於現金流是只你的收入與支出, 相減為正是盈餘, 為負是透支. 買房地產是會惡化你的收支問題, 並無法幫助你的現金流, 更會排擠你的預備金, 所以買之前要算好. 房地產只是資金的一個停泊與信用的額度, 但這都建立在你要把貸款還掉才有的事. 好好計劃如何增加收入才是你現在的課題.
CYH666 wrote:
現金流量管理中的現...(恕刪)
現金流不是房地產, 是平日收入與支出的關係, 再加上預備金. 房地產產只是信用額度, 無關乎現金流. 倘若我以貸款方式購入, 那會惡化你的收支關係.
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PK2000 wrote:
樓主會有這樣的ide...(恕刪)
正確的觀念!
房市進場時間點不對...會很慘!
假設一間1000萬的房子,年收租36萬,扣除必要稅金跟修繕,實得30萬!
殖利為3%......以目前利率來看....幾乎沒啥利潤....
不過只要懂得套利操作...獲利還有一定水準!這也是目前房市不跌主因...有利可圖!
至於如何套利.....端看個人本事!
以中華電信來說...殖利率約為5%附近....年化報酬算5%好了!
我有1000萬先拿300出來買1000萬的房子,貸款700,要付2.5%利息給銀行...年支出17.5W
轉租有30萬收益,扣除17.5萬還有12.5的利潤!
然後700買中華電...年收35萬利潤....1000萬共可套利42.5萬
接下來要說的....就是有錢人之所以有錢的想法.....
房子跌...無所謂...有租金收益,當定存放!
房子漲...更加好...原本借700現在可以改借1000...中華收益會變50,年收益會套到62.5
不只賺到房屋價差可抗通膨,實際套利更是豐厚......
不過這只有在房市低檔時能這樣作....現在你下來作看看....會被雙巴!
漲到2000你要買要付的成本提高太多...根本套利不回來!
2000房子收30萬?還不如中鋼.中華電買一買....還保險些
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