這些建商屋主，好膽加加看啊~反正售價都一樣嘛~
沒人反對說不要加進去實坪計算，做問券調查好了，搞不好100人有99人同意
就加進去賣啊~有那麼困難嗎？
這邊有人反對的嗎？
aquaaqua wrote:
這就是專家在他的專業...
事實上日本房價的問題以前就討論過了，
結論就是商人不是傻瓜，
公設的成本當然加在坪數的單位價錢上，怎麼可能免費奉送，
會覺得免費奉送的人請摸摸自己的良心，想想自己賣的話要怎麼算，
再想想自己會做這事嗎？(恕刪)
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KKMANLITE wrote:
是啊~是啊~這些建商...(恕刪)
john_wei wrote:
台灣的公設比是不一定...(恕刪)
我是不曉得兩位在酸什麼，
覺得台灣的建商、房仲、投資客、自住客都很有「良心」，
立法後不會把公設的錢算進每坪的價格上就大聲說出來讓大家知道，
何必如此扭捏？
說起來這真是個有趣的現象，
M01上有些人在吹捧安倍的降匯率救日本經濟政策，
當然不意外地被一堆人打臉，
因為安倍的政策並不是他創建，
而且實際上是賭上商人「良心」的政策，
看到這邊有沒有覺得跟你們的想法很像？
都是賭上這些平常被大家罵無良的人的「良心」，
寫到這邊就覺得台灣人真的太神話日本人了，
神話到對同一個對象的態度轉了180度還可以拿來酸人，
堪稱世界奇聞了。
順便說一下立不立法根本沒差，
台灣的問題在於過度炒作而不是要不要計算公設坪數的問題，
只要夠便宜，
誰會在乎有沒有算進公設？
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rico8888 wrote:
還少一句
無良吃素假念佛房東禍害千年
我說的是文才哥
文才哥躺著也中槍
台灣的算法搭配目前的價錢也算奇蹟了
目前101對面要蓋大樓，說一坪開價四百萬
加上目前台灣公設的算法起碼30%
等於一坪實坪要賣你400/0.7=571萬
真的要比照國際價錢，也應該同樣的基準點算才對
用虛假的假象跟你講四百萬，其實實際上你買的價錢是571萬
不敢直接開價571萬賣你實坪，怕這個價錢會覺得漲太高，用公設的方式賺回你的錢
最後總價一樣，標準的數字遊戲
國外公設都不算錢的，相對的房價也反映了公設的價錢
而台灣是把公設另外算價錢，而房價又跟別人實坪的價錢不稍遜色
根本是剝兩層皮，還是有人被剝得很爽
整個房地產的生物鏈
地主吃建商
建商吃投資客
投資客吃自住客
可憐的自住客用人生精華的二十年所賺的錢去供養生物鏈的上層
換來一間小小的房子，並做著以後房價會漲還可以再賣人的美夢
來舉個實例，某某自辦重劃區
地主買了兩千萬的土地，搞了自辦重劃區
跟建商合作，建商答應兩千萬的土地可以換到四百坪的房子建坪
建商再販售給投資客用紅單的方式
最後投資客再丟給自住客
此時地主的成本一坪等於五萬
建商的成本一坪等於十萬
投資客的成本一坪等於二十五萬起跳(如果用紅單買權利，那成本就會很低，這用實際購買的總價算)
自住客的成本一坪等於三十萬起跳
然後代銷再喊著美夢上看每坪六十萬
這時大家皆大歡喜了，用各自交易給自住客四百坪來算，一坪三十萬共一億兩千萬
地主扣掉成本賺了一億
建商扣掉成本賺了八千萬
投資客扣掉成本賺了兩千萬
自住客換到了房子，還有代銷喊著的美夢一坪上看六十萬
不過再深思，聰明人應該懂得，誰真的賺了
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雖然是老生常談,我也來發一點言:
1.)建商算公設比,真的比例完全正確嗎? 還是硬凹與欺騙,代書簽個字就過關? 政府有管制與抽查嗎?
(很多都在亂來! 眉眉角角,一般民眾根本算不出來)
2.)公設比是為了公平,還是為了讓建商多加額外名目去獲利? 如果目的是為了多額外的名目去獲利,公設比分開計算就不符合公平正義,而是荒謬政策. (多是為了增加名目,住戶因公設幸福獲利的很少.)
3.)雨遮計坪,是為了公平還是多出名目獲利,非常明顯. (現在買房,普遍雨遮要扣掉三到五坪,因為政府說計坪不計價,所以建商可以當作公設扣坪)
彭淮南說三十坪剩二十坪太客氣了,能接近二十坪就了不起,如今買六十坪才有實內三十坪. 樓上很多人都知道,台灣這方面是改不了,因為官員與民代都是從土地與建案貪污獲利,所以沒有民代會支持民意,很多很多民代與立委都是建商背後股東,只能怪台灣貪污嚴重,台灣人能忍受這樣的政治政府也算是台灣奇蹟.
我去澳洲看過房地產,在上海買過房子,去歐洲研究過房地產,除了華人世界的港陸台,許多一級國際城市,買房子不用買公設,不用買停車位就免費送一到兩個停車位.
除了特定的超豪宅,怎麼算,整個大城市的平均房價還是比台灣便宜,環境優良許多.
Hilton五星級飯店蓋的澳洲市中心全新豪宅,五十樓高,很漂亮,一坪五十幾萬台幣,算室內實坪,有大型游泳池,電影院,送兩個超大停車位,附裝潢與大型家電,免費送大陽台,我看的三十五坪,總價台幣才一千五百萬左右,仲介費是只需賣方付2.5%,樓下是兩家百貨公司,都是一級品牌,旁邊全是購物街,五百公尺外是沙灘,環境超優美...住到你爽死. 當地稅後平均薪資是十二到十五萬台幣,計程車司機都有月收入稅後十二萬. 管它當地消費多高,買房子就省下你一輩子絕大部份的錢了,人生負擔最重的就是房地產.
我認為,算公設比,算停車位的價格,大台北房地產平均價格幾乎是全世界最高,薪水是最低,生活環境卻很差,相比房價,租金更是低的好笑. 台灣是怎樣一個世界?
台灣老百姓都知道,只有政府不知道,只有政府騙人的數據,國外媒體在計算全世界平均房價,也都沒有深入探討台灣房價其實是怎麼計算的,一切都是無俚頭.
http://lukaknight.pixnet.net/blog/post/216508763
