jiangliki wrote:
房仲推銷文....8...(恕刪)
問題是也沒有辦法一口氣買800萬的股票啊。
假設把年薪100萬的1/3拿去買股，也只有3張中華電。
中華電也不保證不會跌。
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版大你這一切的計畫植基於一個重要的假設-那就是房價持續漲下去
如果持續漲下去任何人都能這樣買房的
我算了一下
如你的情形.貸款640萬.固定利率2%就好.貸款30年.2014年1月開始還(一般30應該是正常情形)
假設這樣的情形下.本息均攤
每期所還利息到2016年7月都每月都還要1萬元.這只是利息喔
同樣的情形.在同樣的地段.如果能以1萬元左右租到品質相當的套房
那這樣才是划算吧!
版大你還省了其他房子的各類開銷
當然當然.花錢就是買了家的感覺
還有前提是這幾年你的錢都有存下
那買了怎麼說都值得對吧!
可是如果房價沒有漲.利率又再昇.景氣持平沒成長
然後你買的又是套房
轉手的可能性高嗎?
更不可能在同區域小換大了
所以我覺得與其送錢給銀行.我寧可給房東
錢給了銀行.在貸給建商.建商在漲價賣給我們
怎麼想都是我們吃虧
至少房東人頭比較多.造成的消費也是比較多吧
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不過我和版大差不多.但是在桃園新竹地區.
我的想法很簡單,我只是將房東變成銀行..
原來剛出社會時,在中原大學附近買間小套房,真的很小很小(沒房貸了)....現在出租中.
後來到新竹工作,又是買小套房,現在本金還3/4了...
現在買間正常三房的..貴松松啊.
但因為之前的套房租金..所以這間新的房貸就輕松多了...(但這間CP值很差,未來租金效益沒有付銀行的多,完全是自住的考量買的)
以新竹的套房來說,大家都覺得買套房會套住.而且我還選三十年呢.朋友都覺得這麼久的房貸耶.
不過新竹"有廚房有二間房"的租金要一萬多..如果三年下來,付房東的錢就省下來了,.還有能力慢慢存錢
現在就繼續多存一點還清所有的套房..三房那間就正常的付銀行.
只要租金市場還在.房子跌不跌對我來說就沒差了...
如果第二間還完,現在這間壓力不大的狀況下...房價如果下跌,我還是會想買間套房收租金耶..
就是努力努力,存錢存錢..
不過我單身啦,這些目前也沒有影響我太多生活品質,這些年來我年年也是有出國啊,買高價3C產品啊.
總之,量力而為,好好計劃金錢使用.也是可以少少薪水慢慢存錢的.
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雖然貸了20年,但原本買的房子在買後3年就差不多還清了.後就開始存錢準備做進一步的規劃.
樓主的認知是根據他2010年入行至今的經驗,而基於這經驗又有一些假設,因此投入800萬買間小套房,貸了40年.
但由這3年多的工作經驗要推估往後的40年,有些觀點是必須接受相當程度的考驗的:
1.從2010年至2011年,剛好是這20年來房市最強勁的成長,價量都是.所以樂觀是有原因的,但:
(1)2012~2013年的台北市房屋交易量只有前10年平均值的6成上下(3.8萬戶/年,正常是6萬戶/年以上).
若是一直維持這樣的交易水準,台北市新入行的房仲有多少能生存下來?據報上的資訊,新人汰換率極高.
(2)這2年的交易量如此之低.單價有沒有高到原本2年前的1.7倍?若有,這市場的交易金額是不變的.
但是,這兩年台北市平均交易面積只有25~24坪/戶,所以戶數和面積都大幅萎縮.成交價再高,量少,樓地版面積少,仲介費大幅減少是必定的.
(3)這些年入行的房仲有多少?
由這3點看來,真正慘烈的競爭現在才開始.畢竟冬天剛冷個幾天沒多嚴重,冷一整個月可以撐下去就是真材實料了.
2.樓主預測房價是毫無轉折的一路向上.這是用這3年多的統計值,還是主觀的認定?我買了房子之後,有7~8年左右一直認為我的房子跌價,這還是在台北市區捷運站邊的標準三房,當初10年內的房子.買了2年半捷運通車.
可以認為這40年收入會不停的增加,房子會不停的上漲的樂觀預測嗎?只用這幾年的經驗?或許真的會這樣.但有100%的把握嗎?
3.您看到屋主的售價都愈開愈高.而且態度很硬,所以代表房價堅挺?要降不可能?
若是從事仲介這行,我想應該擔心才對吧.現在成交量這麼低,代表絕大部份的人不願,或無力追價了,此時買方只要自己有房子,可以撐著不買;賣方不缺錢,可以撐著不賣,可是沒成交量最糟的是誰?
我是真打算要買房的人,所以我進來聊聊.不過若說賣方開個天價又不急,我當然也不急.
我有間不算小的房子,不欠貸款.可以慢慢的等.賣方若是都把房貸繳清了,手上的房子都是低價買入,當然不必急.
急的是沒房子住的人(不過外面一堆在租),和買了天價的新成屋,又欠貸款的人.
利息很低不在乎?的確是這麼講.
不過寬限期不是永遠不會到,讓這些高姿態,又高貸款金額的屋主永遠在寬限.
最大的問題是,這些去化量慢到幾乎停滯的高價屋(就說4000萬以上吧,一個月大約3%),潛在的買方應該原本都有房子了,不是首購.既然是換,不是首購,當然不會急.
或是說,賣方寬限期一到,一個月繳個15~16萬一點感覺也沒有?也有可能.
不管怎麼說,買賣雙方都這麼撐著,蠻不在乎,您有點麻煩了.
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