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以上這些,是一般人直覺的認定
,然而,事實真的是這樣嗎?以地主或建商為例,一個建案,要開價,一定是參考附近的房價
為了創造更高的價值,建商會用更好的建材,或是更好的規劃
來創造高於區域行情的價值
但別忘了,這樣的高,是有限的,不可能高太多
建商要考量賣不賣得出的風險,所以,建商不管再怎麼開高價
也都是要和附近的行情價來比較的
附近賣30~40,建商能開到50~60已經很大膽了
沒可能開70~80,就算有,也是少數的個案,對整體的房價影響不大
而這幾年的房價,動輒翻2倍,或3倍
這是建商或是地主的問題嗎?答案是否定的!!!
真正的原兇,其實就是買屋者!!!
(會上本版的網友,都是潛在的買屋者,因為,嫌貨才是買貨者
就是想買房,才會上本版,所以,換句話說,本版的網友,就是潛在的兇手
當然,包括了我
)舉個實際的案例,有個千來戶左右的建案,在幾年前銷售
賣價大概是每坪15~20萬,總銷大概是30億左右
賣了幾年,賣完了,意即,建商在未扣除成本前,總共入帳了30億
所以,建商賺多少?若以5成計,15億!!!
那地主呢?絕對是低於這個數字的
應該不會出現,建商賺15億,卻花20億去和地主買地的情況吧
這樣算來,建商是賠5億,沒見過這樣的事吧
總之,總銷30億的建案,不管怎麼算,賺的不可能超過30億
(完全不用成本,建商+地主,全賺,最多就是30億)
好了,重點來了,這個建案,當建商完銷,地主賺完後
5年後的今天,已經漲到了每坪35~45萬,
目前的市值,大約算起來是80~90億!!!
從30億,5~6年的時間漲了2~3倍,達到了80~90億
請問,這多出來的50~60億,是建商還是地主賺走?
完全沒有,建商和地主,完銷後,就完全和他們無關了
反而是賣完後,又被莫名其妙的被"某些人"”賺”走了50~60億
這些人是誰?!看到這,大家應該心裡冒出了”投資客”這三個字吧
對,但不全對!
沒錯,是投資客炒上去的
但,一個上千戶的建案,全都是投資客嗎?
不可能,有3成投資客就很多了,算起來,投資客的比例,絕對沒自住客多
事實就是,投資客每提高一點價賣,就墊高了整個社區的房價
有自住客要賣屋時,也一定會參考之前賣屋的價錢
然後心裡想著,別人都能賣這樣的價,我的房子不比他差,當然要賣更高
於是,在這樣的心態下,以及買屋換屋者來來去去的交易下
房價越來越高,從15~20萬,一直到現在的35~45萬!
換句話說,這價值,全都是買屋者自己去墊高的!
所以,追根究抵,買屋者才是墊高房價的真正兇手
而這個兇手,把房屋賣高價後,又同樣的,以高價去買房屋
這樣,等於是形成了自己殺自己的狀況
然後卻還在怪建商,怪地主,怪政府,
這還真的是做賊的喊捉賊的最佳寫照
但人性就是如此,能賣高價,有人願意賣低價嗎?
今天你的房子在30年前,以200萬買來,而目前若市價估價2000萬
請問,你願意說,因為我住了30年,
但保存良好,稍微折舊一些,以150萬賣給他人嗎?
我想,應該沒人會這樣做吧,所以…找原兇?找來找去,原來是…
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