擁有土地也是個麻煩~共同持分~

現在法規早改了,非農民也可以購買,繼承農地,土地分割對你對你大伯都有利,但能否分割是有條件限制的~

農業發展條例第16條:
每宗耕地分割後每人所有面積未達○.二五公頃者,不得分割。

但有下列情形之一者,不在此限:
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者,得為分割合併;同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地,土地宗數未增加者,得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者,其依法變更部分及共有分管之未變更部分,得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地,得分割為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地,得分割為單獨所有。
五、耕地三七五租約,租佃雙方協議以分割方式終止租約者,得分割為租佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區,變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要,經中央主管機關核准者,得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地,辦理分割為單獨所有者,應先取得共有人之協議或法院確定判決,其分割後之宗數,不得超過共有人人數。
農地出租如果作為非農業用途,被查到的話(或是有人檢舉),會被罰一大筆$$,
而且地上物還會被要求恢復原狀,很麻煩,最好找懂的人問清楚再行動,以免得不償失~
要是我就翻桌了

比例原則吧誰比例大就誰說話這就跟玩大老二一樣好嗎

最好是1/4牽著3/4的人的鼻子走就算是長輩還是要分清楚一點

免得以後輝不完
一堆亂哈拉的。我有地正在辦分割。一般協議分割都不會有好結果,都會走到法院裁定分割,會先繳一筆裁判費,也不會有樓上說的你地比較大講話可以比較大聲這種事,然後雙方各自提出想分割的圖,法官看過以後,協調不成,就會請第三方公正單位來測量,這也是要繳一筆費用的,因為是你提出要分割,所以也是你要繳,我的地只值幾千萬,是繳了幾十萬的費用,你的值兩億,不知道要繳多少,然後第三方單位再提出一份最公正的,法官就會用那個來判決。如果你想同歸於盡,可選第三條路,拍賣分割,把他的地也一起拍掉,錢提存去法院,你說你的地值兩億,看到底有沒有這個行情。碰到一個我懂的事情,才發現01上面亂哈拉的真是一大堆。
繼承沒農民身份限制吧?以前買賣有限農民身份,李等會把它給廢了

農地需農用才有農地的租稅優惠

一旦非農用,優惠全取消
這要留意

至於一塊農地因非伯父非農民身份而大部分跑到版主那?
若你的假設成立,農地限農人繼承,他又何能繼承那1/4?

長輩是公職?

obmwkimo wrote:
一堆亂哈拉的。我有地...(恕刪)


就是問過才知道要繳不少
有沒有兩億其實不只拉
商業區總面積400
住宅總面積1200
泰山溫仔重劃區第一期開法

當初好像就是卡在法令
民國81年時
所以我爸就是因為農民身分所以全部繼承
我伯父當初在國產汽車上班
所以好像無法繼承
我的工廠離你的地不遠,在輔大後面的鐵皮屋,1500坪,月租60萬,你的地坪更大,租這金額,應該你親戚有暗槓,收多報少,難怪他不願意,我工廠的地目也是田,3年前舊房東賣給新房東的時候28.5萬,前兩天跟房東聊的時候,現在是38萬,要重劃到輔大這邊,他估要5年,所以暫時不漲房租。找律師辦分割,律師費6萬,裁判費及測量費另計,你的地值6億,以比例來算花這小錢值得的
可以就現有地圖做圖面分割,到時再做鑑界.未必要先花一大筆做整塊地的測量.
感謝大家的意見
我伯父終於鬆口了
他說等農作物都收成
就開始出租
感謝大家意見
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!