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jasonshen0331 wrote:
今天主計處發布新聞，2014年1至7月薪資平均為4萬9,708元，大約是5萬塊
...(恕刪)....
相較於目前就業機會集中的台北市平均50萬與新北市平均30萬房價相比，仍有一段不小的差距...(恕刪)
台北市房價過高這件事,個人承認.但是用這樣錯誤的數據來解釋,就不正確.
這文章沿用的數據是誤導人用的,拿全國平均薪資所得,然後比上台北市/新北市物價....
唉...我常說,一份數據,做出來的PowerPoint可以把結論整個照個人意思做調整就是這樣.
上趟才跟同事討論過北市房價,他還沒買房,但他說了一句話...
"台北市的房價,基本上連他一個月十幾萬都買不下手,這肯定不正常."
我非常之同意他的這種說法.(還好我買得早?)
切..M01真是臥虎藏龍,上次貼駕照,這次要貼VIP卡了..
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今天主計處發布新聞，2014年1至7月薪資平均為4萬9,708元，大約是5萬塊
==>主計處的這個有包含年終獎金，所以全年薪資比這個還低，另外，全年是13.1個月左右。
所以49708*7/8，差不多四萬三千五才是每個月的平均薪資
全年五十六萬五左右，如果夫妻都沒有做到年底，那表示會少個八萬多年終獎金
1, 夫妻雙薪家庭，月收10萬，年收120萬
==>根據調查，不是每個家庭都是雙薪家庭
印象中每個家庭有在上班的人口大概只有1.8人左右
2, 可能生1~2個小孩，或需要孝親房，所以家庭大概都需要三房兩廳的格局，含公設大約50坪
==>現在根據統計每戶人口大概三點多個人，雖然不到兩大兩小，不過三點多個人其實買三房兩廳差不多
而在這波房價還沒高漲之前，根據金融研訓院的研究
平均每個人使用坪數大概有11坪含公設，現在應該就沒這麼好了
用50坪去算是高了點，而且這波房價起漲之前
其實除了非都會區之外，雙北市的產品大概也都是三十坪上下(另外含車位)
3, 理財法則會建議每月房貸支出約占家庭月收三分之一，那就是每月支出3萬3
==>這部分建議還是用可支配所得去看比較保險一點
有時候生吃都不夠了，沒辦法曬乾
夫妻假設收入八萬五，扣掉可支配所得，其實說真的收入三分之一還滿吃緊的
4, 每月支出3萬3，以平均利率2%貸款20年計算，貸款額度為660萬
==>同意，差不多
5, 貸款660萬，為房子總價8成，所以頭期款165萬(夫妻一人存80萬其實蠻合理)，總價825萬
==>同意，差不多
6, 假設825萬買50坪，每坪單價為16.5萬
==>收入跟坪數高估了一點，不過平均起來也差不多是這個數字
7, 推算出來的總價825萬與家庭年薪120萬的房價所得比為6.9倍，
==>當初我94年買房子的時候大概將近四倍，已經嚇得像是鵪鶉一樣了
我也覺得房價太高了
不過因為父母長期居住在新北市
要我換到鄉下或其他都會區去，我也實在沒辦法
