birdman1522 wrote:
市井小民買房目標也不是放在豪宅阿
所以打豪宅對我們對市井小民有什麼用?
還是因為台灣人已經仇富到了一個境界，政府打打豪宅能讓人民瞬間有感?
當然有關係
市場上的錢總體上來說就那麼多
如果太多錢卡在房市
錢就不會出來流動
這樣市井小民只會薪資愈來愈低
財團愈來愈有錢
當然要想辦法促進錢在市場上的流動才行
因為巨大的貧富差距
貸款可以預支20,30年
現在的市井小民實際上已經變成建商的
"新佃農階級"
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walileg wrote:
如有冒犯請多見諒 但是您提供的資訊是不正確的
美國以及加拿大通常都是用所謂的"Assessed Value"類似評鑑價格來決定房屋稅 (Property Tax)
而不是用所謂的市場價 (Market Value)
而Assessed Value通常是低於市價有時甚至低很多
所以八百萬美金的房子通常不會交到十二萬的稅
很可能Assessed Value只有三百萬 如果稅率1.5%那麼一年就是四萬五
http://en.wikipedia.org/wiki/Property_tax_in_the_United_States#Assessed_value
其實原post說的原則上沒錯. 你補充的也沒錯 但是不完整. 反而失去big picture.
在美國每次買賣成交之後的價錢 政府馬上就用成交價課稅(重訂Assessed Value). 我也看到有人用遠低於市價成交 政府照樣用市價課稅(market value). 甚至於屋主改建房屋都要加稅.
但是如果沒買賣, 政府的Assessed Value會根據市場調整 但不會漲很多. 所以還是有人住很貴的房子繳很少的稅 那是因為他們住很久了 當年房價便宜時買的. 這點很公平.
所以簡單來說 確實是用買入時的市價課稅
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denis26 wrote:
其實原post說的原...(恕刪)
What is the big picture then?
實務上來說每個州與城市會有稍微不同的做法
我的重點還是要說
稅務上使用的Assessed Value通常跟實際的買賣成交價有差距而且通常低很多
美國不是說稅率1% 八百萬買的房子每年就要繳八萬 還是取決於用來課稅的Assessed Value
Assessed Value也不是說你八百萬買了間房 馬上就會變八百萬
就算重新評估之後 還是通常會遠低於八百萬
要說特別的例子底特律不久前有過房價低過一年的房屋稅
也有看過房屋的Assessed Value是0. 因為地下會冒出沼氣 屋主跟建商及市政府打官司中
話說回來美國紐約市房價貴稅也重 但是有競爭力的地方仍然還是有它的魅力
經過911事件後 大蘋果的地位跟重要性甚至不減反增
我們的台北市有這樣的魅力跟韌性嗎？
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