但別忘了，一堆適婚年齡，生小孩買房的，打拼賺得錢，真是欲哭無淚
貸款比別多人多交很多
跟當兵看到學弟跟你一起退伍的感覺~~~
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cheris168 wrote:
根據報導:「......台灣的房貸風暴最快在明年(2013)就會發生。比對日本、美國、西班牙等各國經驗，一步入人口紅利消失的階段、國際資金就開始大撤退、經濟進入長期低迷，房地產價格更是走向崩潰，因此只要台灣少子化與人口衰退的趨勢不變，未來3年內，2015年之前，房市大跌3成是機率極高的現象(恕刪)
估最快2013台灣金融風暴發生， 2015前房價跌三成。前兩個預言就不準了，後面還需要看嗎。
隨手拿個點然後放大它的效應。若真那麼厲害，每天金融情勢消息這麼多，他一定能從
中早早賺進億萬身家。
民國100年大泡沫看過嗎？ 現在已經是104年。 1995年潤八月看過嗎？ 現在是2015年了。
聳動的文章一直都有市場，但世界不會一成不變的按預言在走的。
沒說房價一定不會崩，其實我不知道。 但看到有人頭頭是道的預言，又是另一部民國100大泡沫。
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當然有另外考量者例外, 如果真沒什麼急事, 越晚買房, 則價錢也會越合理
這大概將成為事實了, 理由如下 :
1,現在台灣的房價很高, 其實是炒出來的, 並不是真的因經濟發展及需求而合理上漲的
這跟股市中主力炒作股價的方式是一模一樣的, 就是先炒高其中一棟豪宅的價格
那麼根據比價效應 旁邊的房子價格當然也會跟著漲, 例如隔壁的房子漲成60萬一坪
難道你還會把自己的房子以20萬一坪賣出嗎? 而對建商及富人或投機客來說
炒房的錢真的是沒有什麼, 他們本來就是要用錢來賺錢, 這跟股市中主力拉抬股價一樣
都是萬般拉抬只為出, 所以如果房市是賺不了錢的, 那麼還有誰要來拉抬?
但現在台灣準備推行房地合一實價課稅, 這樣只有政府才能賺到錢而已, 那麼拉抬的人就沒了
房價就會合理化了 也就是會下跌了, 這個已有實例可印證的, 南韓就是
南韓首爾市的最精華江南區豪宅房價, 可能比台灣的桃園市 新北市 台中市 ..還低, 是45萬一坪
另外附上 [3/ 4債務世界 ] 的內容簡介, 就講出了富人們如何炒房賺錢及財富集中的真相
個人認為簡介就講的很詳細了, 看了就懂, 不是要推銷書籍, 所以不用去管書籍的內容才是
http://jamesz.pixnet.net/blog/post/22521026
2,人口紅利減少, 這是事實, 反正不是今年就是明年開始, 台灣人口開始負成長
現在的大學已經開始倒閉了兩間, 以後更多, 別說什麼這不是事實? 那麼要開放大陸人移民台灣嗎?
這個真的很難, 請問台灣有多少人願意跟大陸人統一, 或跟共產黨統一, 這會是那一國的笑話?
3,台灣現有房子供過於,求 這個也是事實, 依台電的數據, 大概房子有12%是空戶, 因為是基本度數
大概兩個月的電費是84元, 請問一個月電費42元, 怎麼住人? 是原始人嗎? 假設台灣是5人一戶
那麼也將近460萬戶, 這表示有50萬間空房子, 這要誰買? 再來全台灣建商都會倒光了嗎?
不然總有人會繼續蓋房子賺錢, 所以仍會產生新房屋, 人不增而房增, 那麼房價如何能上漲?
4,一般人如果會到他國買房, 一定表示有前住居住的可能性存在, 例如很多人願意到美國買房
因為有難時 搞不好就想逃亡美國? 但從沒看到有人到非洲去買房過, 那麼台灣呢?
請問有外國人會來買嗎? 亞洲中難道日本條件會比台灣差? 那麼大陸人會來買嗎?
以後兩岸如打起來怎麼辦? 就讓一切化為塵埃? 那麼如與大陸統一就沒問題了
但台灣人會願意嗎? 這也是極端矛盾
其時房價合理化才是對的, 台灣的機會也已經來了, 想靠房子來賺錢的人, 還是省省吧
真的能賺到錢, 這會輪的到一般人嗎? 這跟股市中的大部分散戶的命運是相似的, 真是大杯具
cheris168 wrote:
根據報導:
「......(恕刪)
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每年緩跌個5%~8%, 跌個3~5年, 基本上房價跌幅末期, 就是累計跌了20~30%時, 買在高點附近的人, 頭期款20~30%全部跌完, 負資產效益的違約造成法拍與銀拍屋.
上述跌幅是都會區的跌幅, 跌幅從北到南遞增, 且郊區的跌幅絕對大得多.
當然, 第一句話要先成立...
用機率來看, 房地合一的利空出盡效益, 應該抵不上可能的升息與2016的大選不確定性, 所以相對機率是高的
人口紅利當然是個issue, 就像大學開始減班, 之後會逐漸廢校, 是漸進性的
全世界最低的出生率, 且持續低迷達10多年以上, 未來造成的影響絕對是長期性的
目前是遇到30~35歲適婚人口的買房需求, 且這世代的人口是穩定的2.多的出生率
再隔幾年, 自然需求就會因出生人口的逐漸減少開始下降
真正的買房需求下降時, 房價是沒有成長的空間的, 且有很大的危機
屆時除了引進外資, 且還要到時有願意接棒的冤大頭, 恩...
冷靜點 wrote:
好久沒替多多放大絕了...(恕刪)
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