motogogogo wrote:
我08年做過仲介 , 當時金融海嘯我叫買方買,他們都說還會再跌,客人都call不出來,當時我手上的案子全區最便宜又apple,跟客人講都說還會再跌 ,結果過沒多久整個彈上去
在這勸自住客別肖想房價會腰斬了,快出門看房子吧
現在這時機議價空間大,不然又彈上去你們又要哭了
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我08年陣亡後就去澳洲當外勞了
我以前因為直營店進不去,只能去加盟店 , 那間加盟只有前3個月22000 , 之後一個月6000底薪
那間加盟店是普專所以趴數很低 , 因為案件都跟同事分 , 客人又狂砍服務費
每次成交到我手上都是只有幾千塊 , 11個月一共分到成交3間 , 一間都幾千塊而已 , 我只做了11個月房仲 就撐不下去了
結果我離職沒多久,買氣整個就彈上去
現在發現市場空方氣氛很重 , 但我跟你們說 , 台北市才會跌因為張金鶚 , 但如果等5月房屋稅過後, 11月地價稅後
柯p發現張金鶚制定的打房政策不合理 , 就不知道他會不會修改了 , 他如果改了 , 房價一定會彈上去
其他地區則是漲幅有限 , 現在自住客只要敢出價一定有機會談 , 反正之前買的現在拿出來賣的一定都賺 , 差別他想賺多賺少而已
等到空方疑慮解除 , 一切就都來不及了
我才不相信鬼島政府會打房勒 , 那些立委縣市首長手上房地產一堆 , 誰會拿石頭砸自己的腳啦 , 除非每個當官的都有亞斯伯格症啦
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Apple 就是熱門物件 , 仲介會搶賣的案件 , 通常很快就賣掉了
如果有些網友買不起現在的房子,我真的只能跟你說,往中南部發展
把現有的工作 家庭 生活圈 , 全部打破去中南部找房子
去中南部找適合你的工作 , 再進而買那附近的房子
不然就是租一輩子的房子 , 不然考慮合宜住宅吧 , 還有考慮金山萬里那邊
歷史雖然會重演，
但你只是把前幾年個人的過去經驗拿來類比而已。
房地產走了十多年大多頭，本來08~10年就差不多要結束了，
但低利+遺產稅降低+人口紅利(民國65~71)，讓房市又出現了一次飆漲~
但是...飆漲的地方，並不是在台北市，而是在新北、桃園、台中等本來價格沒那麼離譜的地方，
臺北市在10年左右早就已經漲不太動了，這幾年也只是緩步走高在修正。
但你熟知的歷史，是只有這多頭10年左右的歷史，並不是台灣房地產及全世界房地產的漲跌歷史。
依台灣的房地產炒作歷史，民國7X年房市因股市和人口紅利飆漲，80年後卻進入空頭~持續了快10年。
除了雙北以外，幾乎都跌到非常慘的地步。
依全世界的歷史，房市進入空頭後，就像多頭一樣會連續修正好幾年...
而且台灣人口紅利去年底就開始走回頭路了，房地產已經完全沒有再來一次多頭的力道(參見日本)
