銀行鑑價與屋主開價落差大

麥格蒙林阿桃

1分

41樓

麥格蒙林阿桃

個人積分：1分

文章編號：54594946

我之前一坪買36萬....結果銀行鑑價一坪48萬...

albert001

262分

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albert001

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文章編號：54594947

銀行鑑價是以法拍的價格來估，畢竟你如果付不出貸款，房子會被法院拍賣，法拍屋的行情通常不好，因為不點交，所以買法拍屋的人無法知道屋內狀況，所以會低於市場行情很多，銀行不可能以市場行情鑑價，這樣當他拍賣時就會承受損失，所以鑑價跟市場價格無關。

monica386

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monica386

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文章編號：54594977

銀行都是看人的拉
如果你是大地主他不只跟你說想貸多少就貸多少還拜託你不要太快把錢還清
如果你是普通上班族他會跟你說啥末那地點不值錢 ... 一副不願借錢給你的態度(超明顯超明顯超明顯 )

brabus1518

5481分

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brabus1518

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文章編號：54595530

再問問別家吧
反正又不是只有一家銀行在辦貸款
也可以問問保險公司的房貨部門看看
反正問又不要錢

365日久見人心

31分

45樓

365日久見人心

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文章編號：54595613

tommy711106 wrote:
銀行的鑑價是低於市價...(恕刪)

鑒價是地價..市價的7成.

窩愛一支柴

291分

46樓

窩愛一支柴

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文章編號：54596449

fyshung wrote:
各位大大:最近有在看...(恕刪)

買2手總是會這樣...建議找您受新銀行詢問先....
在下也是跟受薪銀行貸款...貸了購買價8成上下...且利率固定1段式...不比當年青年成屋差~~~

台灣製

7分

47樓

台灣製

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文章編號：54596543

原本銀行房貸鑑價有那麼多種說法,我問了一下銀行貸款是依據鑑價結果為依據.而實際貸款金額=鑑價*成數,如果鑑價結果為市價7成貸款7成,那麼貸款金額只有市價的4.9成了.可問一下你在銀行的朋友鑑價26萬可貸款金額為多少就知道了.

HighPrice

127分

48樓

HighPrice

個人積分：127分

文章編號：54597275

fyshung wrote:
我怕貸款成數不到，所以私地下拜託有在銀行工作的朋友幫忙鑑價並估可貸金額，
今天朋友回覆我說銀行鑑價只有26/坪的價格，
而且可貸金額算下來，如果屋主不降價的話，我自備要到500萬...(恕刪)

如果你很喜歡,那你就要有自備500萬的準備.
銀行鑑價一般都比較低沒錯,(除非你是有力人士,要不然超貸那些怎來的?)
這跟汽車的"天書"一樣,你用"天書"價格去買車?那八成你也買不到.

還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.

jiimmy

474分

49樓

jiimmy

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文章編號：54597395

照這麼說

市價七成然後只能帶七成這樣不就只能貸總價五成

誰買得起房子啊

我五年前買房子給公股銀行貸鑑價比買價高

總覺得應該是現在房子價格高的太誇張銀行只能估的保守一點

是說把風險算進去市價打七折應該也差不多了

365日久見人心 wrote:
鑒價是地價..市價的...(恕刪)

brad1107

113分

50樓

brad1107

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文章編號：54598320

鑑價成數偏低?
關鍵字: 申請貸款人的條件很重要

例:
我買了四億的帝寶
我想貸款五成
銀行核貸:零成
因為我償債能力不足
(就算我年薪2000萬,換算下來還是不夠)

買方換成頂新
貸款成數:9成9 orz

銀行鑑價與屋主開價落差大

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