fact111 wrote:
台灣房地產目前是約7年初跌段
房價下跌普羅大眾也撈不到好處
台灣的財富本來就極度不平均
普羅大眾財力是弱勢~輸的一方
台灣房地產~有錢人眼中從來就不是必需品而是"投資管道"的一環
普羅大眾始終堅信戲棚下蹲久了就是你的
但蹲久了會不會散場剩下腳麻而已?
房價如股價~不到探底但嗅到打底的味道就該出手了
富人消息比你靈通胳膊更比你粗動作比你快~搶那個"時間點"天下無敵
你~不過蹲著繼續幻想房價躺平時出手自嗨而已
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房子是不是投資管道的一環，看的是後勢，看的是市場買氣。
市場上充斥著一種言論，就是房價下跌也輪不到一般人買，因為才跌個一成有錢人就先搶走了，哪等到跌三成。
講這話的人若是房產從業人員或投資客那情有可原，畢竟人都是站在自己立場講話。跌了一兩成也沒人買就真的要喝西北風了，當然鼓吹大家進場。
這邊先澄清個觀念：的確天下沒有白吃的午餐，房價再怎麼跌也輪不到兩手空空的人進場揀，機會是給準備好的人。
不過有錢人不是白癡，若是市場上空頭反轉趨勢確立，跑最快的就是這批人，要進場揀也等到趴到地上，哪會笨到才剛開始跌，人家不買我買，幫投資客解套，然後在手上補跌。台北市的房價現在只跌幾個百分點，但高價宅冷到像北極，指標豪宅跌價幅度比一般住宅大多了。
重點就是---後面沒人願意接(至少這個價錢)，用現在的房價買，租金低到完全沒賺頭，屯積做什麼？要有人追價，有人搶，租金報酬高搶進屯房才有意義。簡單的講，漲的時候你搶不過他，什麼價都敢追。跌時跑光光，誰理這些套在手上的最後一隻老鼠。
房產從業人員總喜歡說，房子有沒有人買從來不是看房價所得比。有錢人口袋深得很，一般人買不起有錢人整排房子在掃的。結果幾個信用管制，稅法讓跑得掉的投資客跑光光後(套一堆在裡面是另一回事)，台北市成交量掉到剩4成，這時才轉過頭來看平常不屑一顧的自住客臉色，推小宅，低總價宅。
台北市現在四五千萬以上的房子，在房仲那邊幾千間在賣。賣2~3年是非常普遍的狀況，一個月就賣個幾十間出去。這些地點和物件都不錯才敢開這價，怎麼賣這麼久都看不到有錢人進場掃貨，好東西為何不買？
民國86年到92年間台北市房產也是冷得很，很多好地點的房子價錢不高也難賣之極。那時一樣是台灣，有錢人一樣多，為何多年房市萎靡不振？這波漲了12~13年，價錢漲到天上去，交易量趴地上，哪是什麼稅法打房的問題？簡單的講，自住客根本無力負擔，投資客不敢再玩，自然交易結冰走長空。現在不走空下跌，台北市房價每坪要上500萬嗎？
如果相信房市現在只是短暫休息一下明年要再噴的，儘管進場。一堆手上物件積好多年，一直換銀行展延寬限的投資客，和一大堆生意非常非常不好做的房仲會感激的。
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ryang1212 wrote:
簡單的講，自住客根本無力負擔，投資客不敢再玩.(恕刪)
寫的真好, 之前也有很多大大有提過. 目前房市會呈現這種現象, 主因就是上面寫的.
目前的房價, 一般的受薪階級買得起嗎? 連頭期款恐怕都有困難. 而精明的投資客, 早就縮手了, 2014年的末升段都是一些被沖昏頭的投資客買的, 現在被套住了. 而這些被套的, 常常會說, 現在不買, 將來還會更高喔, 好啦, 我相信將來還會更高, 但目前就買不起來, 將來更高有何用?
另外講講建商, 建商分大小, 小建商比較可能倒,大的, 賣預售屋時, 往往打地基時就完銷了, 完銷之後, 房價跌了, 死的都是被沖昏頭的投資客, 大建商跟本沒差.
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