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刑事部分竊佔沒有（是你自己交付給房客）、侵占也沒有（因為必須房客主觀上把房子所有權據為己有的意思），
但因為租期屆滿，
可以試試看用第306條第2項的侵入住居罪向警察局報案要求起訴，
因為對方在租期屆滿以後，
對房屋已經沒有使用權利，
既然你已經要求對方離去而對方不離去，
可以嘗試用這條，
要求警方不得以民事糾紛為由不收案，
進了地檢署通常會比較乖；
民事部分租賃契約上面有沒有逕付強制執行條款？
沒有的話只能向民事法院起訴要求返還所有物，
獲勝訴判決再作強制執行。
兩個要併行。
至於房內物品可否留置抵償，
我建議不要，
一則這樣的人東西不會好到哪裡去，
二則他回頭告你侵占竊盜會很麻煩。
實務作法：
若如你所說租期屆滿，
對方已無房屋使用權利，
趁他們不在時（避免衝突，80歲老阿媽摔一跤很麻煩）換鎖，
時間充裕就幫他們打包，
找里長或管理公司在場全程錄影，
不要有遺漏。
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dkkevin0821 wrote:
各位好, 小弟在這...(恕刪)
民法
第 422 條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，
未以字據訂立者 視為不定期限之租賃。
第 440 條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，
如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規
定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個
月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規
土地法
第100條（房屋租賃收回房屋之限制）
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定，轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
各地市公所的調解委員會 有免費駐點律師 當場排隊
再寄存證信函 上調解委員會 不來 上法院申請10萬以下簡易判決
換鎖斷水斷電通通不行 通通不行 通通不行
警察只會說 這是民事糾紛 他們不管
除非 你想盡手段 以刑逼民 那就好辦多了
而在租賃契約早已過期的情況下
但是A和B也都出門時 門為什麼會打開
房東家附近也都沒監視器
行李家具為什麼都會在外面 鎖頭為什麼都是新的
而我的手套為什麼掉在我家呢
請你只要去 數字租屋網 的 討論區就好 認真看 答案都在那
僅供參考 還有 不要再收房租了
趕過一次房客的苦主留 我還有錄影全程留底呢
實在話 在我的想法 房客死在裡面 我根本不會怕
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