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我家真的投資失敗了，板主真的是投資之神
板橋合宜住宅邊大觀路三段的舊公寓約30幾年，大約750萬左右含裝修，無車位 租金12000 目前出租中 （購入9年）
板橋新生街文德國小旁剛好在7-11隔壁，一樓的租45000(有中介出價4800萬）目前出租中 （購入28年）
板橋金華街10巷，28坪公寓，大約950萬，周圍租金13500，目前阿母在住 （購入35年）
北大特區愛在歐洲 43坪 約1100萬＋裝潢120萬 租金16000(含管含車位） 出租中 （購入8年）
北大特區哲理 37坪 約900萬＋裝潢80萬 租金15000(含管含車位）出租中 （購入6年）
最近剛購入桃園房子750萬，正在裝修約100萬家電另計，貸款525萬，銀行1.98%，一個月繳20xxx，周圍出租12000~15000左右
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晴天心情 wrote:
假設自備160萬，買800萬房，貸款640萬，如果房貸利率是2%，那麼每年要繳的利息是640萬X2%，也就是12萬8千。若房子出租月租兩萬，年收租24萬。
年收租24萬-房貸利息12萬8千=11萬2千
以自備款160萬來說，年收租11萬2千元的投報率就是7%，如果貸款成數能貸到八五成或是房貸利率能壓到1字頭，那投報率就更可觀。
純粹是假設，5%~9%其實不無可能，但試問把160萬放在哪裡有7%的投報率?
照你這麼算,我再跟銀行借150萬的信用貸款,利率5%.
自備款變10萬,
年收租24萬-房貸利息12萬8千-信貸利息7萬5千=2萬7千
投報變成27%,是不是更划算???
JIN DER LAND OFFICE
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