不知道要取什麼名稱 wrote:
以為買房者都是無業遊...(恕刪)
還有人去買了宏達電，賠了一大票。
銀行也是很貪婪的，很多人為了業績也是先衝再看風險。
kohonen wrote:
這十幾年來花了台灣兩...(恕刪)
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huangyaopai wrote:
1.我在銀行界將近20...(恕刪)
不知閣下是在哪間銀行上班位階又如何 ?
正常狀況下銀行審核承辦員的放貸業務當然如你所說 ,
核貸金額會在市價一定折數內 ,
在依客戶條件來做增減 ,
也就是客戶就算繳不出來了 ,
清算物件後也會優先還給銀行 ,
就算2~3%的微利銀行還是很樂義承作 ,
畢竟照規矩跑風險不高.
但---是---
銀行的客戶牛鬼蛇神 ,
奉公守法的當然大多數 ,
利用漏洞超貸的也絕對不少 ,
前面會問你哪家銀行與位階是有原因 ,
1000萬以內房貸審核
與超過1000萬甚至上億圓的審核權限又不一樣 ,
建設公司來說是最重要的就是金流 ,
跟銀行承辦/審核員諸如分行經理那類打好關係是極為重要的 ,
不知道你呆的銀行是如何 ,
如果是外商如匯豐~星展那類大概乾乾淨淨 ,
也就符合你說的[銀行很精明],
但是講到如土X,台X,彰X...一類本土銀行 ,
就我所知,到今天很多行員(含經理級以上)
位階較高大多是跟特定長期客人如建設公司關係保持良好 ,
位階較低也會跟某些代書還是貸借頻繁的投資客關係保持良好 ,
逢年過節無傷大雅送個高檔酒還是高價茶葉是入門款 ,
當然行員普遍也會回送些簡單小禮 ,
比較敢吃的行員會去風俗店吃喝以後 ,
打電話叫建設公司的高管或老闆來同樂 ,
美其名是找來一起同樂 ,其實就是要客戶去付錢 ,
如果有個3~5個行員,結起帳來20~30萬是常有的事 ,
日後關係打的更好甚至還會入股建設公司 ,
建設公司自然[保證]有賺沒賠
只要每逢土地融資還是餘屋人頭貸款[暗助]還出面賣臉 ,
就算魚幫水水幫魚 ,
特別是經理級以上,到了某天退休以後 ,
建設公司甚至會聘入作為董事一類 ,
未來萬一遇上放貸囉唆的承辦者 ,
還洽好可以露面施壓改變審核結果 ,
上面說的,該交際該給都給了 ,
市場行情好建設公司有賺錢當然不會超貸後就放給他倒 ,
但是 -- 當某些案子槓桿原理玩過頭時 ,
土地買太貴,屋子又賣不太出去 ,
貸款有點快繳不出來 ,
這時候就要靠人頭去超貸 ,
行員此時就顯的格外重要 ,
畢竟拿人的手短
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