老女人的復仇 wrote:
方只要在庭上說願意繳只是目前沒錢
我同事都快瘋了,
感謝
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ninqhs wrote:
我今日與同事一起去法院問了,,
公證合約租約未到期,必須再提"民事起訴狀（租約未到期、不定期）"
判決後,法院才會請他搬家
有一種叫終止租賃租約....存証信函要先發......對方置之不理然後才能終止租約
你租約已經終止...誰還要等他到一年
終於租約後馬上進行強制執行
(說真的...還要等..不是馬上執行...因為案件很多..)
租賃期間，房客若有積欠之租賃債務（例如積欠租金），並無權向房東主張以押金來抵償；不過，若房東願意接受此種要求，則屬房東之權利，並無不可；但「超過法定上限之押金部分」及「押金之利息」，依照土地法，房客卻是可以依法要求抵償租金的
不要傻傻等押金扣完
很多法院他們自己都搞不懂
若房東遇到「租屋蟑螂」該怎麼辦？消基會建議，最好把租約拿去法院公證，未來只要租期屆滿，就能直接請法院強制執行，不必經過冗長訴訟程序才能要回房子；崔媽媽基金會則建議，雙方在契約中最好訂清楚「提前終止租約」的條件，才能減少糾紛。 律師、消基會董事謝天仁表示，如果遇到惡意欠租的房客，只要欠租兩個月以上就可寄存證信函，要求限期繳清，否則將終止租約。 一般人常以為房東需將兩個月押金抵充後，房客仍欠租超過兩個月才可寄存證信函，事實上押金是否要抵充房租是「房東的權利」，房東可選擇要或不要。
直接吐槽法官問他到底懂不懂~很多法院人士都會呼巄
我不接受押金抵租金!!!!!!!!!
寫到這火氣都有點上來,覺法院素質真差,國小沒畢業阿
張飛打岳飛傻傻分不清
押金跟租金是不會分膩
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從法律面來看是不能擅自趕走他的唷 需要走法律流程保障自己 但過程會有點費心就是了....
“寄發存證信函終止契約後，對方仍繼續霸占房屋。得向法院起訴請求對方遷讓房屋，取得勝訴判決後 不能自行將房客趕走，此時需先向法院聲請勝訴判決之確定證明，再向執行法院聲請「強制執行」，並繳納千分之八的執行費用，由法院審核後裁定命房客於一定期間自行搬遷。
如房客仍不搬遷，由房東陳報法院後，法院將定期日，會同轄區員警、鎖匠、法院人員、房東等人強行開門履勘現況，但仍會再次給房客期限搬遷。如房客仍不為所動，法院將會同上開人員，並由房東找搬家公司陪同而直接進入，將房客東西搬走清空，至此正式將房子點交給房東。”
參考來源： http://blog.housetube.tw/archives/36411
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