土地買賣訴訟...三審定讞........

ERICCHUN585

525分

41樓

ERICCHUN585

個人積分：525分

文章編號：60246098

買賣土地透天一定要鑑界,很重要!很多都跟廣告甚至合約寫的都不一樣!

惡即斬

333分

42樓

惡即斬

個人積分：333分

文章編號：60246894

這已經是最近常搞的一種變相的詐騙手法

最近兩年陪家人朋友去看土地，三塊地裡面有兩塊都是說要鑑界就拖拖拉拉，而且最後都不是仲介帶看的那塊地

甚至有一塊從果園變成懸崖+森林...

Sunnycat40

58分

43樓

Sunnycat40

個人積分：58分

文章編號：60247013

jackblack wrote:
跟我的情況類似，不過我是地主，買方突然反悔違約，他申請縣政府調解委員會調解，
買方說仲介當初欺騙他，不過跟我沒關係，因為買賣時都是仲介談的，

當初我也是收了600萬後，買方反悔，調解委員會調解時調解官，說房屋買賣法官這種判例，
買方違約，至多賣方拿15%，土地買賣也應是類似，我算一算15%可拿200多萬近三百，
談到最後我拿200，其餘退還給買方，

調解完後和買方聊天，買方的律師說他們的損失還要向仲介求償，

標準的...跟地主完全無關！

就是買方沒有善盡確認契約內容的責任！而仲介是錯誤引導導致判斷錯誤！

如我17樓所說，到時候你跟仲介去談分攤比例....因為仲介並非代理人關係！

那問的那個律師.....自己看17樓吧！

axybz

32分

44樓

axybz

個人積分：32分

文章編號：60247702

好奇問一下, 真的是透過有牌的仲介?

買賣還沒有完成前 (點交, 過戶, etc...), 交付的錢不是都暫存在雙方協議的第三方嗎?
怎麼會這麼快就交付給地主了??

stupids1978

54分

45樓

stupids1978

個人積分：54分

文章編號：60248336

說說我的例子

之前看到一塊地A、面寬6米，但前面有另一塊地B(不同地主，而且只有1m2的建地)，看地籍圖應該是占掉了面寬一半，想想也還可以，誰知道鑑界後，這塊B地面積不變、尺寸不一樣了，變成擋掉A的大部分出入口，只剩90cm。

這種情況要算誰的？而且當時後仲介(對，就是剛剛有提到的大間仲介)制式合約中提到，必須第二期款付了才能鑑界。其實A地尺寸、位置都是ok的，但是B地卻是捉摸難測，一開始還找不到地主出面。後來找到了，也願意出面，結果卻是這樣。

後來採用合意解約。地主拿總價的15%的1/2。金額雖然不是非常大，但還是學到一次教訓，眉眉角角真多。