odenbaber520 wrote:
現在板上的人大都20...(恕刪)
life will find a way
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Johnny_depp wrote:
所以我歸納一下您的意思大概是
1.都更造成都會區房子減少 –> 去舊換新
2.都會區的社會住宅興起造成都會區房價下跌 – > 房價下跌困難, 老屋又太多 -> 繼續都更
所以意思大概就是都會區變成有錢的的住宅區, 對吧？
那在延伸回主題, 2-30 年後的租屋市場, 都會區租屋供給會越來越少, 您的意思是這樣, 對吧？
我怎麼覺得你是來鬧的?回文麻煩保持一下品味
1.現在蔡政府要在北北桃蛋黃區或接近蛋黃區搞公辦"強制性"的區域都更,政府有房源在手供給增加才有籌碼讓房價下跌
2.當然政府還有一刀是幾十萬戶社會住宅控制在手上(其實柯文哲喊5萬戶,朱立倫喊20萬戶,鄭文燦喊20萬戶),這樣房價會下跌困難?
3.總之兩任內就是控制在降價三成內讓人人有房買,買不起就該是你努力不足不要怨天尤人
4.20~30年以後等到屋比人多,需求不同豪宅的定義自然不同,有錢人自然開始買樓來拆屋改建符合身分地位的房子,同時人沒這麼多租屋市場自然萎縮,包租公如我會開始賣房換現金轉做其他投資
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odenbaber520 wrote:
人口嚴重負成長跟老...(恕刪)
通貨緊縮(Deflation)是指貨幣供應量少於流通領域對貨幣的實際需求量而引起的貨幣升值，從而引起的商品和勞務的貨幣價格總水平的持續下跌現象。通貨緊縮，包括物價水平、貨幣供應量和經濟增長率三者同時持續下降；它是當市場上的貨幣減少，購買能力下降，影響物價之下跌所造成的；長期的貨幣緊縮會抑制投資與生產，導致失業率升高與經濟衰退。
而依據諾貝爾經濟學獎得主保羅·薩繆爾森的定義：“價格和成本正在普遍下降即是通貨緊縮”。經濟學者普遍認為，當消費者物價指數(CPI)連跌兩季，即表示已出現為通貨緊縮。通貨緊縮就是物價、工資、利率、糧食、能源等統統價格不能停頓的持續下跌，而且全部處於供過於求的狀況。
先看完上面詳細介紹再問你兩個問題就好:
1.台灣目前價格和成本有下降嗎? 紅茶麵包有變成10元?
2.日本央行是負利率,台灣還是正利率..,這樣有一樣嗎?
物價一直漲,薪水沒變,就會通膨,但台灣很緩慢,我自己預估未來2~30年
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Johnny_depp wrote:
Johnny_depp wrote:
所以我歸納一下您的意思大概是
1.都更造成都會區房子減少 –> 去舊換新
2.都會區的社會住宅興起造成都會區房價下跌 – > 房價下跌困難, 老屋又太多 -> 繼續都更
所以意思大概就是都會區變成有錢的的住宅區, 對吧？
那在延伸回主題, 2-30 年後的租屋市場, 都會區租屋供給會越來越少, 您的意思是這樣, 對吧？
豪哥大 wrote:
我怎麼覺得你是來鬧的?回文麻煩保持一下品味
1.現在蔡政府要在北北桃蛋黃區或接近蛋黃區搞公辦"強制性"的區域都更,政府有房源在手供給增加才有籌碼讓房價下跌
2.當然政府還有一刀是幾十萬戶社會住宅控制在手上(其實柯文哲喊5萬戶,朱立倫喊20萬戶,鄭文燦喊20萬戶),這樣房價會下跌困難?
3.總之兩任內就是控制在降價三成內讓人人有房買,買不起就該是你努力不足不要怨天尤人
4.20~30年以後等到屋比人多,需求不同豪宅的定義自然不同,有錢人自然開始買樓來拆屋改建符合身分地位的房子,同時人沒這麼多租屋市場自然萎縮,包租公如我會開始賣房換現金轉做其他投資
鬧？ 誤會, 我只是在確認我有沒有理解錯誤您的論述
1.現在蔡政府要在北北桃蛋黃區或接近蛋黃區搞公辦"強制性"的區域都更,政府有房源在手供給增加才有籌碼讓房價下跌
->1.都更造成都會區房子減少 –> 去舊換新
但問題都更後不是通常都是房價上漲？ 好像沒有都更後價格下跌的案例
且都更供給量要大到供給量可以讓政府操控房價....不過物件類型截然不同, 如何讓區域其他不同類型的房價下跌, 待您進一步申論
舉例：龜山合宜住宅, 長庚醫院周邊的房價好像沒有下跌
2.當然政府還有一刀是幾十萬戶社會住宅控制在手上(其實柯文哲喊5萬戶,朱立倫喊20萬戶,鄭文燦喊20萬戶),這樣房價會下跌困難?
->2.都會區的社會住宅興起造成都會區房價下跌 – > 房價下跌困難, 老屋又太多 -> 繼續都更
所以您的意思是"喊水會結凍"就對了？
4.20~30年以後等到屋比人多,需求不同豪宅的定義自然不同,有錢人自然開始買樓來拆屋改建符合身分地位的房子
->所以意思大概就是都會區變成有錢的的住宅區, 對吧？
那在延伸回主題, 2-30 年後的租屋市場, 都會區租屋供給會越來越少
最差最差, 都會區都是有錢人住,那租郊區總可以吧?
