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speedtest wrote:
有很多都是因為 小...(恕刪)
嗯 父母很偉大
現在少子化後 問題開始浮現
大學城爆空置潮 包租公慎選出租標的
很多大學招不到生 附近店面 住家都空置
很多持續繳著貸款跟日劍調高的房屋地價稅
持有成本增加
有時還是早點脫手 獲利了結才不會那麼辛苦囉~~
少子化的威力 是很驚人的
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speedtest wrote:
有很多都是因為 小...(恕刪)
嗯 父母很偉大
先看看這幾年的交易量吧
來來來~看圖說故事 六都移轉成交量
很多人死不承認在跌 但卻在拼命賣 怕跑得慢的會最吃虧~~
這幾年餘屋暴增就算了(2015使用建照申請最高 這幾年陸續完工) 交易量還年減約50%
去年的交易量年減 買方急遽縮小 後續賣壓會非常沉重
台北 -60.4%
新北 -35.7%
桃園 -45.8
台中 -56.1%
台南 -52.9%
高雄 -37.2%
不只如此 還要再加上法拍案件增加等情事 讓房市雪上加霜
去年就有說 今年2017年法拍的量會逐步浮現的了 今年的下半年會更多法拍物件
目前正在跑流程
2000年以來法拍屋件數首次量增，斷頭潮湧現？
持有成本高 下半年法拍屋將大增
台南房市供給16年賣不完嗎？
現在看多的可以不用急著賣拉 可以等繳完10年的房屋地價稅
再拿出來跟10年後的新屋拼看看價位 看到時是漲還是跌囉?
2025年 就是評估27大跟小摩星誰的預估較準的時候~~(多空對決
)p.s上次27大有在說台南每坪"隨便"都能賣25萬以上的言論 超越高雄直追新北
結果被小弟說北區新建案成大城 廣告價只有12.8萬打臉 就惱羞鎖小弟回文權限
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東哥cdy wrote:
記者寫的有點誇大,少子化影響大學才剛開始,要出現大學城爆空置潮至少還需2年
私校逐步退場了
現在2017年 上半年六都加總 也才接近10萬
看來今年跟去年歷史最低的2016年交易量24.5萬 會相去不遠
即使今年開始 建商願意讓議換成交 大約也略為提升
預估落在24~26萬交易量左右
離回穩的30萬交易量還很遠
理財規劃的重要性 該用薪資的多少付房貸或租屋才合理
1.房貸或租金控在1/3薪資
上半選擇：500萬儲蓄或現金保單+30年的正常旅遊 滿滿回憶 儲蓄未來可以部分贊助給小孩買新房
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2.房貸或租金控在2/3薪資
下半選擇：30~35年老房子 30~35年老房子留給子女 經濟拮据 應該沒什麼玩樂空間了
反推你如果想住800~1000萬的房子 每月房貸4~5萬(單人應該撐不起來...)
扣掉夫妻雙方基本開銷2萬 你每月只剩1~2萬
養小孩都不夠了 旅遊就別提了 頂多附近走走吧
