ccty1971 wrote:
那請教你'心中'的...(恕刪)
不要亂猜測,看空跟喊空不同,喊空是想買,我是看空所以不買
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東哥cdy wrote:
不要亂猜測,看空跟喊空不同,喊空是想買,我是看空所以不買
嗯阿 這2個差別很大的
尤其直接看實價登錄 去年是跌跟交易量驟減
除非是剛性需求 非買房不可的 投資客現在大多縮手了
會賺的也是之前非高點買的 而且很多都趁這幾年脫手賣掉了
5月就要繳新版房屋稅了
這幾年政府沒錢+高房價是民怨之首
相關持有稅增加 短期脫手也會課重稅
(房地合一威力 2年內脫手聽說要課45% 等到10年後才不會被課到重稅
但10年屋齡的房子 比起新屋價 不是多頭市場根本不保值)
這還是屯屋稅跟空屋稅還沒有課 還是低利率的時候
之後風險高 脫手更不易(除非極好標的)
很多人都把資金轉移去其他投資管道了
反正很多高手們 都趁多頭的幾年賺飽飽了
你沒看房仲越倒越多家 建商推案量也越來越少
趨勢明顯呀
最近資金回歸 買豪宅的 也都是要求讓利壓價(很多是2014高點的6折左右)
才願意購買
2017年 是讓利換成交的一年 而且 要搶在寬限期內
且法拍市場 大量釋出之前脫手 以策安全
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史上最慘，2016二手中古屋移轉量創新低
感覺又回到了交屋就跌價的時代了
FW：哭哭！ 「交屋就跌價」時代回來了
預售屋慘不忍睹！ 今年低點…明年高點
半年前買房「破盤價」 如今氣「鄰居買更便宜」
看來如同aa901的看法一般 要持續下修好一段時間了
我對房市過去現在未來的一點看法
除非建商覺悟(反正成本較低) 願意讓利降價取量 大約回到97年左右水準
交易量就會慢慢回升了
跌價達成共識 屋主看跌房價比例 過半了
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月幻星空 wrote:
嗯 如果房價回歸到...(恕刪)
回到2006金融風暴前，我住的這附近有一棟房成交價150万。但是到金融风暴2008時遭到銀行法拍屋美金80几萬成交。也就是說大概是「5折」。
但是當時買家非常非常少，因為多數人連工作都不保，哪可能買房子，結果這法拍屋被「有銭」的投資客買走了。
現在是2017年，同一棟房子又拿出來賣了，上禮拜成交價是美金198万。
所以這投資客一進一出在7-8年內賺了美金118万元。
這故事只是說：
1.）無論房價漲跌，「你」準備好了沒？
2.）房價下跌代表的是経濟下滑，対於普羅大眾，有几個人買的起？
3.）房價过度上漲，得確不是好事。但若是急遽下跌，反而造成貧富差距迅速拉大。
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sunnight123 wrote:
柯文哲表示，有資料數據預估，台北市未來人口也許不會減少，且預計未來20、30年人口都持續在260萬人，可能還會掉一些，而台灣人口未來也可能會逐漸減少，「很多公共運輸、建設都沒想到台灣人口變化問題」。----------------為了少子化一折，空空們要想辦法長壽，30年後就可以買到一折房了（柯P你何必說實話呢，心碎啊）
1.台北市首都是台灣目前最發達交通建設也最好的都市
但這幾年也因高房價部份人口開始轉移到桃園、新竹等地
再者台北因地價高土地也幾乎開發殆盡
市中心將會慢慢向外轉移
2.不需要到30年
10年會有機會打對折(一折我是覺得太扯)
少子化還未全面發酵
今年大一新生是虎年出生的(人口約26萬人)
後面兔年跟龍年出生的都比虎年多(28萬、30萬)
等蛇年出生的上大一才是少子化真正開始發威的時候
等今年大一生進社會工作時將會再震盪一次
3.低薪化現象
不用等少子化發威
青年族群薪資過低且多數開始往海外發展
這個將會比少子化更快發酵而且更有威力
