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牛仔好茫 wrote:
很抱歉，這也是建商拉高公設比來賺你錢的方式，KTV,籃球場，吧檯，健身房，撞球間，閱覽室...等也是如此。
有這種想法的人
應該去好好去研究一下真實內容
你提到的這些空間
有非常非常高的可能就是“法定避難空間”
不管有沒有蓋成KTV,籃球場，吧檯，健身房，撞球間，閱覽室
這些法定避難空間就是必要存在的空間
以後實坪化之後還是要有
就是這樣！
事實上，一些支持實坪化的人一直在說公設是建商附屬要來吸引買家的地方
這些KTV,籃球場，吧檯，健身房，撞球間，閱覽室就是在做這件事啊！！
不然建商只要空一個大空間在那裏當法定避難空間就好了，合法就好了
幹嘛還要搞KTV,籃球場，吧檯，健身房，撞球間，閱覽室？
而把大空間搞成KTV,籃球場，吧檯，健身房，撞球間，閱覽室花的成本也只有一點點
主要還是要靠之後的管理費來維持
實在看不出建商要怎麼靠公設來撈錢？
總而言之言而總之
就算實坪化
建築物必要的樓梯、電梯、車道、避難空間就是會存在
買房的人並不會因此得到比較大的房子
樓梯、電梯、車道、避難空間的建築成本還是會灌到房價上去
演變成單坪價變高但總價不變的情形
至於影響轉手房價
透明化當然一定比較好
當然也可以讓一些建商現出原形
不過如果當標記出的公設來源是避難、逃生等空間
你有34%的空間是拿來逃生避難不一定會比只有24%空間拿來當逃生避難來的難賣
畢竟有人還是覺得生命比較重要(就像很多人只買921後的房子)
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