01成吉斯漢 wrote:
每天都有多方與空方...(恕刪)
看了很多篇你的發文，雖然你沒有參與炒房，也強調正現金流的重要性，但總是隱射房地產是最佳投資標的~沒有時間限制，沒有多空循環，全評實力與判斷力，不靠市場風向，不承認資產累積，其實是靠多頭時期銀行看好房地產而資金潮膨脹的，所以鼓勵年輕人該趁早累積自己資產。
但我得說，房地產有其長期債務循環。
昨天對的事，今天不一定是對。
捫心自問，房地產租金投報率普遍已不到5%的現在，還能有這樣的好時機嗎？
來用下面兩個當例子吧，麻煩你回答，現在有沒有辦法這樣操作:
1.我有位朋友，在台中2010年買了間房，猜猜他貸款成數多？
答案是全貸。
我這朋友，收入並不高，主要是當時售價，遠低於銀行鑑價。
今日，一樣條件，他能？
2.我有一位長輩，20年前在台北市只有一棟透天。
因為位處精華區域，加上15年前房地產開始走多頭，銀行不斷調高鑑價放款，所以過去15年間，他很神奇的，一間透天變出了十幾間，資產迅速膨脹擴張。他不但買房，還買民宿，買飯店，成為超級有錢人。
試問，如上例子如果放在2017的今天，他能嗎？
您發文中也多次說明，過去10年間，您的資產也擴張了很多倍。
但如果2017年的現在，你只有當年的條件，在現在這時機，您認為可能嗎？
這個問題才是大家想問你的，請回答。
我的投資觀很簡單，只能說能帶來正現金流的資產就是好資產，反之就是爛資產。
