wchang86 wrote:
2000年前剛畢畢...(恕刪)
還有物價也漲很多
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事後回頭看當然很容易啊
那幾年下來利空也不少啊
六年級買房就可以無腦買？
現在看當然是可以啦
而且沒買一百間的六年級都算失敗對吧
另外說投客跳樓再買我看也沒那麼容易等咧
人啊還是回歸現實比較好
你一直付房租給投客人家怎跳樓呢
所以現在一些投客在帶風向：我不買
你以為人家跟你是同國的喔
分享一篇真的有在市場走跳的投客文章看看囉
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股市三不五時就有報導投資失利 跳樓燒炭輕生的新聞
:(無論是多頭或者空頭)
:但近10年來或者說從sars以後
:就很少或者不曾聽過投資房地產失利輕生的新聞
:是不是從sars以後 投資房地產的都大賺呢？
:有無八卦？
Q
因為馬英九踩剎車.
他一連串不棟產管制政策.
尤其針對性審慎措施下來.
造成買盤都非常堅固.
這是一個很關鍵的政策.
2003年,某仲介投資客手上甚麼錢都沒有,買一間500萬的房子可以貸款到600萬.
所以買房子還可以拿百萬現金有沒有有沒有.
並且可以一值買一值買,某仲介投資客一年名下可以多五六間房子.名下最高快20棟.
這些詭異的現象在馬英九上台後,施行了針對性審慎措施.
包含限制貸款,限制第三間以上貸款,然後嚴打不棟產放款.
後面又祭出奢侈稅,避免短期投資客玩空手轉賣玩過頭.
並且對炒豪宅那種,6000萬的房子只要付600萬訂金.
甚至惡性作價,1億的房子只要200萬就可以下定(這種內行人才知道)
以上這些很關鍵的剎車,造成之後的不棟產買家都很堅固.
以至於到前幾年,敢買房子的,實力都很堅固.
頭期款一定有,並且有辦法持有房子很多年不用會被逼著一定要賣掉.
因此你看今天,真正的不動產斷頭戶其實量還是很少.
建商可能會有,但投資客很少...
剩下少數一些玩豪宅,在打豪宅之前入手的那些買家才有明顯的斷頭狀態.
但也反過來看,因此不棟產很難跌,因為風險都在前幾年馬英九任內把打光了.
如果馬英九沒打房,維持2003年的那個制度.
今天應該整排的人都在跳樓...XD
而在這幾年不棟產都是買盤堅固的情況底下.
今天利率降到超低...代表持有不棟產的成本也超低.
你一間房子房貸2%,那只要出租投報2%,他就是打平.
而堅固的買盤本身就有能力支撐不棟產幾年.
因此在善用寬限期和增貸轉貸之下,如果他的房租還可以收到3%以上.
那他就會是一個無限迴圈循環,永遠不倒永遠不怕...並且還可以套利1%...
也就是說無論他怎樣缺錢,他都不會賣..賣了反而虧.
會被逼到斷頭一定是現金流出問題,也就是你連本利合都付不出來.
而這種比較容易發生在和股票或其他投資一起爆發問題狀態下.
也就是說你本來每個月要撐3萬塊房貸,你撐得住ok..
可是你另外又玩融資或是玩甚麼期貨選擇權之類的鬼..
那邊被嘎到了要斷頭,你急用錢跑去地下錢莊做不棟產8%,7年期的貸款.
然後到最後被嘎更大宣告爆炸...
這樣...你的不動產才會產生斷頭狀態.
我有一間房子買到,賣家就是這樣,同時炒房又吵股,股票期貨那邊被嘎到被逼賣房子.
當然另外一種斷頭,像某小胖弟跟黑道混很熟,跟著別人喝酒吸毒嫖妓.
然後欠高利貸一堆錢,高利貸取得不棟產處分權把它賣掉,被我撿走.
so...大多斷頭都是這樣產生的...爆發因素都不是不動產本身,而是其他引爆燒過來.
當然我不否認還有一種..
你炒預售屋,買了20間,結果靠杯要交屋你交不了屋要被斷頭.
這種也是很經典的狀態並且完全是不棟產操作上的問題.
只是因為我不買新成屋,也不接手第二手預售屋,所以我沒跟這種交易過.
玩預售屋永遠都要很小心很小心...
像我大悅買17間,現在剩下在手的幾間我都一定過的了戶.
過的了戶永遠都是玩預售屋最重要的基準.
太貪心就鐵死沒得救...
(其實炒豪宅被套牢,也都是因為過不了戶阿)
你過得了戶就立於不敗之地,接下來只是看可以賺多少的問題而已.
不過基本上炒預售屋,應該很少人是借錢來炒的吧...XD
因此大多只是虧掉存款,再虧掉存款下,還不至於跳樓..
所以整體之下,如果只是單純炒不棟產,要吵到跳樓很難很難.
最大主因是,房租可以嘎掉利息,中南部基本上出租都一定筆利息高非常多甚至兩三倍.
所以你都會賺錢....在賺錢下你不可能斷頭甚至跳樓.
你只是無法把大錢套出來爽而已..
少數會虧錢的就是你玩預售屋玩太貪心玩過頭.
這種則是把你現有的錢虧光,也不至於讓你負債...
(你預售屋訂金銀行可不願意放房帶給你啊)
最多虧光了存款很心痛,人生又要從來這樣罷了.不至於掉落無法翻身的境界.
其他惡性斷頭的都是伴隨其他東西的急性虧損.
這些虧損..就不能全部都歸於炒房拉..
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但個人六年級也接近30歲的時候購入第一間台北市小房
沒靠任何人
裝潢家具也是自己出錢另外咬牙借了信貸
所以連衣櫃都作不起
每個月也是過的苦哈哈
從開始看房到買房到現在
其實房價也起起伏伏了幾次
真的想買自然就會挑個適當的時機買了
賣的時候
接手的是對小夫妻有一個小孩
我也曾經懷疑這樣的空間怎麼夠住
但以現在的房價還看
這對小夫妻賣掉的時候賺的比我當初更多
不論乎巄你去買房還是買股票
其實都是不恰當的行為
所以其實討論多空
個人覺得是挺無聊的
什麼行業都一樣
你如果想要投資或購買一樣東西
就針對那樣東西去討論
我想買台北市某建案
就去專心了解這個建案的優缺點
想買某檔股票
就去專心了解這間公司的財報和股價
如果你看到人家喊多你就心癢
看到空空的新聞又不知所措
那你就真的只有傻傻被騙的分
沒有人會為了你買錯東西或是投資賠錢而負責的
所以請自己為自己的人生負責
不管幾年級都一樣
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