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鄉間小路 ~ wrote:
因為 小路沒買過房子
房仲要我這樣談價合理?
...(恕刪)
>>>
先恭喜 版主
一路從單身 , 結婚 , 生子 , 現在步入買房
人生一路順隧
買房除了地點喜愛外
另外要做的功課有很多
首先要查產權
要知道土地 , 房屋建物的面積多少 , 所有權持分是不是全部 , 公告現值....
有沒有遭查封限制登記 ,預告登記事項 , 有沒有違建?
看版大畫的圖 , 頂樓是違建的可能性就很高
另外就是去查土地的地價行情
透天屋 , 最重要的就是土地的價值多寡
可以上實價登錄查行情
不動產的估價有成本分析法 , 市場比較法 , 收益還原法等
建議不要隨仲介起舞
在合理的價格出價即可
如果需要版上網友幫忙 , 可能需要提供土地座落地段號 , 建號等資料
才能有合理的估算
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看你畫的圖，浴室都在房子中段。
不知道這透天是獨棟的，還是整排的？
若是獨棟的，浴室才有可能有窗；若是整排的，那浴室在房子中間，應該是沒有對外的窗戶吧！
浴室沒有窗戶的話，那就要注意浴室潮濕的問題，容易長黴菌，在看中古屋房子時要注意一下。
至於價錢的問題，在地段OK，房子也可以接受的情況下
像其他網友說的，要預留一筆錢來翻新水電管路，有些連馬桶也會換掉。
房價(含仲介費在內)+預留翻新的費用，要在可負擔的範圍內
而過戶相關的費用也是一筆錢，但相較之下不會太多
覺得應該再多看一些房子，不要執著在這一間，才容易找到有緣的房子
房子要慢慢看、慢慢買，不需要主動打電話給仲介，而且通常一間房子也不會只有一家仲介
這家仲介不喜歡，可以找別家
若有看別間房子認識的仲介，也可以請他幫忙去問，這都是可以的
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鄉間小路 ~ wrote:
前陣子 全家去看雲...(恕刪)
提供兩點建議:
1.
現在房市不景氣，是買家盤
你這樣積極的態度很容易上當，房仲就是吊你一直抬價
建議你先查查附近相似物件的行情在哪裡，不要被房仲亂開價唬到
自己要先有個底價，踩緊這個底線，剩下的就別管房仲說什麼了
房仲的任務不是只幫屋主賣屋，而是要雙方完成買賣
別忘了，你也要付仲介費的，你也是他的雇主
建議你讓房仲跟屋主先冷一冷，吊他個幾天
房仲就會打來問了，喔喔有人下斡多少屋主再考慮了，你要不要加
你就跟他說目前沒想要加價，要就照之前開價下斡吧
然後跟他說你有在看別家了，好像更符合你需求，也在洽談中......
2.
水管漏水修繕的問題，就跟房仲講好，或許你不太可能對的到屋主
大多都只有在雙方協調好要簽約那天才會見到面
先跟房仲說好你要確認水管修繕問題要完備，叫他跟屋主確認
然後，最重要的，最後真的有買成，在簽約時備註欄要白紙黑字寫好
"因之前二樓水管堵塞問題，原屋主於簽約當日承諾已修繕完成"，要屋主同意後簽名
供參...
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