請各位鄉民幫小路看 這房子談的價錢合理嗎? 謝謝^^

我住斗六石榴,現在仲介都開高價賣。
我朋友找仲介開500多萬,最後找上屋主省下100萬
斗六說實在沒那種價格,所以我到現在也還沒買
買方付成交價1%服務費給仲介 !! 最多也是5萬多

代書費 契稅 等....也不用到10萬

總共加一加差不多10萬

不用到20萬這麼多吧 !!

鄉間小路 ~ wrote:
因為 小路沒買過房子

房仲要我這樣談價合理?
...(恕刪)


>>>

先恭喜 版主

一路從單身 , 結婚 , 生子 , 現在步入買房

人生一路順隧


買房除了地點喜愛外

另外要做的功課有很多

首先要查產權

要知道土地 , 房屋建物的面積多少 , 所有權持分是不是全部 , 公告現值....

有沒有遭查封限制登記 ,預告登記事項 , 有沒有違建?

看版大畫的圖 , 頂樓是違建的可能性就很高


另外就是去查土地的地價行情

透天屋 , 最重要的就是土地的價值多寡

可以上實價登錄查行情


不動產的估價有成本分析法 , 市場比較法 , 收益還原法等

建議不要隨仲介起舞

在合理的價格出價即可

如果需要版上網友幫忙 , 可能需要提供土地座落地段號 , 建號等資料

才能有合理的估算


鄉間小路 ~ wrote:
前陣子 全家去看雲...(恕刪)


反正你都打這麼多通電話去了

建議你再打一通過去問

想必價格應該會在高個幾萬

請你直接說那算了,讓別人去買

想必應該會有很好的反應
仲介看到這篇, 可能馬上打給你說500可以成交... XD
因為這棟房子在你住的附近,生活機能上你應該是OK的,才會在附近買,也就是地段上對你是OK的。

看你畫的圖,浴室都在房子中段。
不知道這透天是獨棟的,還是整排的?
若是獨棟的,浴室才有可能有窗;若是整排的,那浴室在房子中間,應該是沒有對外的窗戶吧!
浴室沒有窗戶的話,那就要注意浴室潮濕的問題,容易長黴菌,在看中古屋房子時要注意一下。

至於價錢的問題,在地段OK,房子也可以接受的情況下
像其他網友說的,要預留一筆錢來翻新水電管路,有些連馬桶也會換掉。
房價(含仲介費在內)+預留翻新的費用,要在可負擔的範圍內
而過戶相關的費用也是一筆錢,但相較之下不會太多

覺得應該再多看一些房子,不要執著在這一間,才容易找到有緣的房子
房子要慢慢看、慢慢買,不需要主動打電話給仲介,而且通常一間房子也不會只有一家仲介
這家仲介不喜歡,可以找別家
若有看別間房子認識的仲介,也可以請他幫忙去問,這都是可以的

鄉間小路 ~ wrote:
前陣子 全家去看雲...(恕刪)


仲介的話也不依定是騙術,看你自己喜歡與否。
喜歡就買吧~~

鄉間小路 ~ wrote:
前陣子 全家去看雲...(恕刪)


提供兩點建議:

1.
現在房市不景氣,是買家盤
你這樣積極的態度很容易上當,房仲就是吊你一直抬價
建議你先查查附近相似物件的行情在哪裡,不要被房仲亂開價唬到
自己要先有個底價,踩緊這個底線,剩下的就別管房仲說什麼了
房仲的任務不是只幫屋主賣屋,而是要雙方完成買賣
別忘了,你也要付仲介費的,你也是他的雇主

建議你讓房仲跟屋主先冷一冷,吊他個幾天
房仲就會打來問了,喔喔有人下斡多少屋主再考慮了,你要不要加
你就跟他說目前沒想要加價,要就照之前開價下斡吧
然後跟他說你有在看別家了,好像更符合你需求,也在洽談中......

2.
水管漏水修繕的問題,就跟房仲講好,或許你不太可能對的到屋主
大多都只有在雙方協調好要簽約那天才會見到面
先跟房仲說好你要確認水管修繕問題要完備,叫他跟屋主確認
然後,最重要的,最後真的有買成,在簽約時備註欄要白紙黑字寫好
"因之前二樓水管堵塞問題,原屋主於簽約當日承諾已修繕完成",要屋主同意後簽名

供參...
前幾年跟老婆看間房子.
標價2000我跟仲介說1500如何.
仲介直接連絡屋主.
一小時後屋主來了兩方隔開喊價.
談不隴.仲介要1700.我不爽出去抽煙.
半小時後老婆打電話來說談好了.叫我進去(我以為1500)
到裡面跟屋主見面簽約才知1700.當場傻眼.就堅持出去不買.
最後折衷1600成交.(看屋到成交不到4小時)
屋主說長輩留下的隨便賣.事後證明屋主買三個月(轉手賺200)
事後老婆常被我笑多買了100.
但是老婆喜歡的房子.在整理也發了200.
13P4F透天
買屋要堅持


鄉間小路 ~ wrote:

要是我有誠意 要從520w開始出價

另外 她請我去公司去談
...(恕刪)


去公司談代表已可成交了
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