我不是玻璃心都更老屋改建不管支持與否都可以說說您的看法請用最直白原住戶角度提出論點沒有對與錯時間會解決一切胡偉良:老屋改建現在是最佳時機

ltelung

931分

41樓

ltelung

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文章編號：66313572

jerry0529 wrote:
而且給人賺也不會怎樣
該我的就是我的
人要賺是他家的事
為了不給建商賺錢
罔顧自己可以擁有更好的居住品質
這又是何苦呢?

都更有你想的單純..台北市早就一片都更建案了挖鼻孔

jerry0529 wrote:
當然是讓利的誘因可以大過坪數減少的阻力阿
管理費減免、裝潢減免、家具減免等

我不太相信實際居住坪數若少10坪以上,室內的居住環境能比前好多少..還要負擔新制房屋稅加上就算有你提的管理費減免、裝潢減免、

家具減免會有多大誘因,況且不改建這些費用還不會產生..

x365555

2358分

42樓

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文章編號：66318809

我知道的情形，都更是住戶要簽契約，
把土地給建商信託，建商拿信託的土地向銀行抵押借錢，
拿這些錢來蓋屋，拿住戶的錢來玩，
萬一蓋不起來，建商換個名字繼續玩零損失，
先看一下都更建商都是些公司比較實在。

bike speed

2417分

43樓

bike speed

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文章編號：66319198

ltelung wrote:
土地持分的稅賦會減...(恕刪)

這不就是不想吃虧而已？

說真的最早期入手的住戶撐到能都更房子都多老了？

對比入手價，加上都更建商讓利，不但近零成本，賣掉都還有賺！

要不要頂樓違建緩拆部份坪數，請建商一起補給住戶啊？

本來還能拿來租當學生套房，環境再爛違建也不是我在住

當然！如果是近年高價入手老公寓在做都更夢的人，

寸土不讓就可以理解了。(這種人還不少，房越破他越愛買）

那ok!老房子就繼續住好了，比較沒損失。

看01發言心態，就知道都更這條路在台灣是不可能了。

所以你聽懂了嗎？

terrybog

65125分

44樓

terrybog

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文章編號：66319297

bike speed wrote:
這不就是貪！而已？...(恕刪)

請問都更時候，建商利用原「地主」申請的容積移轉獎勵，建商會分嗎？
建商利用原「地主」申請的都審獎勵出來的容積，建商會分嗎？
以上這兩個，都是建商不說，也不會給的。他們跟「原住戶」談的永遠都是用「法定容積」來計算。為了怕你不理解我用個算式給你
土地100坪(我們數字小一點，想放大就自行放大)
住宅區容積率300%
建商跟地主55分
算法 (100×3×1.3(公設比))÷2=地主分回195坪
實際上建商可以申請都審獎勵都更獎勵容積獎勵為原容積上限40%
((100×3)+(300×0.4 ))*1.3=546坪然後分地主
195坪
看出來了嗎？
這還是用坪數換算的，還比較有良心。還有些用權利變換，那是用單價去計算落差更大。

bike speed

2417分

45樓

bike speed

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文章編號：66319394

terrybog wrote:
請問都更時候，建商...(恕刪)

你講的是法律跟遊戲規則問題，

可以理解。

我看到的是不得不都更，老住戶年老體衰爬不動樓梯的問題。

請問那一輩老人最早入手了，權狀上的損失抵得過他們還不知能活幾年的不確定因素？

你現在去問住爬樓梯老公寓的老人，換新電梯大樓每個都想，

會阻撓的都是子女後輩？為什麼？等繼承啊，等兩老回去老家，當然要寸土不讓。

而且....你是建商沒錢賺的事會碰？

不是要吃住戶豆腐，我說了，不簽字都更就沒損失當然也是選項之一。

所以你覺得一件事觀點不同，會有交集嗎？