我不是玻璃心 都更老屋改建 不管支持與否 都可以說說您的看法 請用最直白原住戶角度提出論點 沒有對與錯 時間會解決一切 胡偉良:老屋改建 現在是最佳時機

這兩年因為工作小有成就
除了換車以外
就等著安置我家兩老了
我家現在是新店的五樓老公寓
這兩年附近已經有被更過了
其實內心也想被更一下
換換新房子、解決裂痕漏水壁癌問題
之前裕隆有放出消息說對家樂福那塊用地會進行副都心計畫
管他是真是假 反正我是希望這樣
如果副都心計畫真的啟動了
會連帶周遭的都更計畫一起進行嗎?
想請教各位大大的看法

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自由廣場》老屋改建 現在是最佳時機
http://talk.ltn.com.tw/article/paper/1148391

筆者:胡偉良
都市更新在台灣已經推動一段相當長的時間，只是成效不彰、成果有限。
若要探討原因，林林總總不脫：法律系統不佳和人性貪婪兩大主因。
法律系統不佳包括：都更條例的本質瑕疵，像是：
公共利益定義過於狹隘（過份拘泥於不特定人群、排除了防災的功能需求）、
都更審議程序過於冗長、
容積獎勵的不確定；

另外，釘子戶、既得利益等問題，在實務上也無法有效的排除。
為什麼要推動老屋改建呢？
台灣目前存在著太多危險、又不健康的老屋，
這些屋主有不少因為老屋不適居住，而需另覓新屋，衍生了市場需求，
若能有效的推動老屋改建，
那麼這種原來必須向外尋屋的需求得到了滿足，
在房屋市場上就會因而減少。

另一方面，透過老屋改建，原本的老屋在改建之後，
新蓋的房屋數量除了滿足原住戶的需求外，
也因為老屋改建的容積獎勵措施，可以增加，
如此情況下，一方面需求減少，另方面供給增加，
一來一往之間，不僅不會助漲房價，反而能有效的平抑房價，
而國家的整體經濟發展也因大量的老屋改建而得以提升，
這難道不是一舉兩得？

這一陣子，政府接二連三的推出一連串振興經濟的方案，
尤其在老屋改建方面，
端出了《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》，
把老屋改建當成提振經濟的解藥之一，
因為這種方式只要透過政策制定，
政府出力最少，就可以獲得最多的成效。

目前最需要的是民間的支持和響應，若能匯集民氣，
形成改建的氛圍，那麼此時此刻會是最有利的時機。

（作者為台北市、新北市老屋改建發展協會理事長、台灣商務培訓平台創辦人）