台北房價下探 中正區年跌13% !


yuchijoe wrote:
請問你有房?然後買...(恕刪)

我驕傲?
我照你說的話回你哪裡驕傲?

汀洲路很長, 原則上我都以重慶南路為界,

過了重慶南路那邊就是比較低價的區域了,

跟和平西路一樣, 很多人聽到和平西路就覺得是靠西區的低價區,

但一段南昌公園周邊是中正學區,

有林志玲的百達和力麒蓋的很多豪宅, 價位與二三段不能相比,

廈門街也是有相同狀況,

其實信義區和大安區也是有低價區,

信義區就是吳興街後段的地方,

大安區就是麟光捷運站進去靠福地的地方,

所以如果只看行政區門牌可是會上當的~~






sgleepapa wrote:
汀州路三段公館附近...(恕刪)
我想誤會了吧,汀州尾巴靠水門那一排 接環河南北路

可以理解馬上要跳出來消毒一下..

當然範圍要擴大或縮小就各自解讀吧。

常常隔一條路 巷弄,價差都很大。

台北老區一些地段有撐,市容老化,但還是不斷有新住戶補進來..

不是每個有錢人都想住新的重劃區。生活機能都是首要考量。

而且老區都更土地整合不易,有釋出新房的話,通常都有買盤,

只是我個人覺得整區老公寓中,突出一棟新穎大樓挺怪的..


認識一些人從小是在大安 信義 中山區長大就業的

根本離不開,買房首選在自己熟悉的區可以理解。

但要花大錢買新屋,為了順便過濾鄰居素質 整體區域也希望整齊美觀

最後還是選大直 或內湖 一代新重劃區的人也不少。

tzechiny wrote:
汀洲路很長, 原則...(恕刪)

其實汀州路二段新成屋也近90,100萬,那裡生活機能不錯,又靠近古亭捷運站.一段對面有植物園,萬大線通車後,走路5到10分鐘,老舊房子也逐漸在都更,汀洲路一段的車流量較小因為有和平西路二段跟三元街在分流,不會塞車.反而增值的潛力較看好.
增值潛力看好 所以您買了幾戶 ?


sgleepapa wrote:
其實汀州路二段新成...(恕刪)

tzechiny wrote:
汀洲路很長, 原則...(恕刪)


我以前住汀州路2段、靠金門街,去年賣掉,因為喜歡這區塊,前陣子又回來在金門街置產,1坪70幾,在靠同安街巷弄裡購置1間中古電梯。這區塊巷弄乾淨整齊,建案林立,都開90。

這區塊生活機能我看是台北市最強的(當然是我主觀認知)。我很少到大安、信義區,幾次去大安區,幹什麼時代了還在坐公車,我太太教我坐幾線公車,悠遊卡儲值沒了還給我害我出糗..敢老子我從87年淡水線通車以來幾乎20年沒坐過公車、什麼大安森林公園,新生南路、信義路找個便利超商,走半天都找不到半間,一面走一面趕羚羊...中正區強就強在交通,汀州路2到4段靠羅斯福、和平西都是幾百公尺就可以到捷運站的距離。

和平西路是中正區唯二的林蔭大道,豪宅林立,街景很優,房價早就飛上去,再下來也沒什麼機會,萬大線植物園站就在和平西路、南海路口,據我觀察,附近丟出來的物件,條件不是太低端就是太高端,方圓500公尺內物件稀少,屋主惜售啦

您說的區塊也是我比較熟的區塊,

我覺得是蛋黃區裡比較超值的區域,

之前有去看過東門站的park259, 古亭站的將作城心和花齊匯這三個建案,

只隔一站但那價格就是貴族和平民的差異!

但我個人覺得環境並沒有差異那麼大,

汀州路一段那邊可惜的就是沒有捷運站,

不過萬大線蓋好後可能會有所改觀,

低價區和高價區的差異或許就不會那麼大了!


lucc543 wrote:
我以前住汀州路2段...(恕刪)
tzechiny wrote:
您說的區塊也是我比...(恕刪)


英雄所見略同,講了又要被酸了。

老子已經被老婆罵了,神經病呀,仲介都在賺你的錢,土地增值稅都不看的.,,

我是走幾百公尺找不到便利超商可能就抓狂的人。我在大安區安和路、敦化南路、信義路竟然找不到全聯、萊爾富(我知道巷子裡有,我路邊找不到)。我還是買中正區的命,方圓300公尺5家超商1次到位,萊爾富、ok、頂好、全家、7-11,金門街還有美廉社。

汀州路1段也是我嘎意的區塊,街景雜亂但是小吃店多、超商多,應有盡有,離萬大線植物園站也不遠。我是南部人就是愛這種區塊,很有南部小鎮的fu,又有捷運增值空間

(再說下去我會被罵翻)


不會被罵啦, 這區塊的房價已經算有良心的,

近捷運新房子8字頭, 老房子5字頭,

越往河堤走還越便宜, 新房子變6字頭, 老房4字頭,

除了中正學區那一塊比較貴以外,

其他地方都沒有炒作的跡象,

很多新北的房子都比這裡貴了~~

lucc543 wrote:
英雄所見略同,講了...(恕刪)
tzechiny wrote:
不會被罵啦, 這區...(恕刪)

我很中意汀州路一段原因也在這,房價跟永和差不多。但這裡公寓的釋出量太少太少,汀州路的超商是3步1家5步也1家,非常有cp值,買個菸還要開車出門的老子是連看都不看的。汀州路一段4字頭公寓正在注意當中,現在都是搶手貨
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