法規都是屬於自辦。只是多數人會覺得,到底是住戶"自己"找建商來蓋,還是建商自己找住戶來蓋的差異吧XD雖然都是自辦沒錯XD只是前者通常要自掏腰包,後者則是住戶不用花半毛錢,甚至這段期間租屋都有補助。再來就是,前者通常可以拿到較高的坪數,後者則通常會被稀釋(因為建商也要阿XD)無論哪一個,其實都是一樣啦!反正都會有損失,只是看要花錢還是少地。但原則上多數人都會選後者,租屋還有補助,不用花半毛錢就能換新房,為何不要?只是坪數會縮水是真的,而且還可能會縮更多....。少部分,或者手頭上有錢的,才會選擇自己找建商都更。里斯特 wrote:上面幾樓, 似乎因...(恕刪)
一定的阿XD有利益,當然建商會想辦法去整合XD沒利益...看住戶自己掏腰包請廠商來弄,在不然就是自己縮減坪數讓給建商了XD(通常沒利益下,後者建商是不太愛的...)嘛,這都不是我們這種平民死老百姓能夠管的事情了Q.Q我家大概除非倒了,不然是不會有都更機會了XD個人還蠻期待可以都更的XDtwopigs wrote:建商不是招個手就會...(恕刪)
你真的很會挑自己想看的看耶. 民間推動都市再生就自動跳過, 裝作看不見. 六本木之丘一個案子, 面積11.6公頃 = 35090坪, 400位地主, 被你說私人地沒辦法都更. 看看人家的案例, 這才叫都市更新(再生), 台灣這種充其量叫作改建而已, 根本不能相比. 還要堅持推動都市更新, 就是共產極權國家嗎?? twopigs wrote:大面積公有地即使日本人民素質這麼高私人地也沒辦法做都更
牛奶伯 wrote:建築經理公司當然不用自己跳下去蓋房子, 找建築師和營造廠來蓋就好. 建經公司負責監工, 進度管理. 建經公司蓋了章, 銀行也還會再來看, 做多少付多少. 沒做的工程想要銀行撥款, 你當銀行阿呆哦....(恕刪) 量販店的概念,就是減少中間商剝削,自己身兼批發商跟零售商,才能以低價回饋消費者。你這樣在住戶跟營造商之間,又多了一層建築經理公司,然後說這樣住戶賺更多,是建築經理公司都不用賺錢的意思?我怎麼覺得你是來幫建築經理公司打廣告的?
jeel54321 wrote:我怎麼覺得你是來幫建築經理公司打廣告的?...(恕刪) 你要這麼說我也沒辦法.我自己的老房子也在談都更, 兩種方式都談過, 結果就是自辦都更分回的更多. 都更程序冗長, 時間也要拖很久. 總金額動不動幾十億, 鄉民會放心把整個案子交給不太熟的, 很不專業的某一個鄰居?? 我是不可能放心的啦. 交給建經公司作自辦都更, 看來是目前較好的選擇. 建經公司要收管理費, 換作營造廠來作實施者, 一樣也要收管理費, 不會幫你作白工的. 營造廠做到一半倒掉常常聽到. 建經公司大間的, 多半是金控集團的子公司. 建經公司放爛的話, 找立委去堵金控集團的負責人, 跑得了和尚跑不了廟, 多一層保障也好.