魔鬼藏在細節中 wrote:
這個邏輯蠻狂的，在租屋市場原本舊屋供給已存在的情況下，維持相同需求，再增加一些新屋的供給，供過於求發生後價格竟然會往上跑?
這個很正常，因為租不出去的房子不會列入統計。
看個例子:
狀況一:
A房十年新租10000
B房五年新租11000
C房一年租12000
狀況二，加入一年新D房，比B房好，但租金和B房一樣。
D房租11000
B房租11000
C房租12000
A房租不出去，不用列入統計。
個人積分：23391分
文章編號：70193462
個人積分：617分
文章編號：70193662
個人積分：1331分
文章編號：70193930
個人積分：5079分
文章編號：70194218
魔鬼藏在細節中 wrote:
事實上台灣自有房屋率近85%，你所謂的購屋群，年齡越高需求比例越少，若首購族每年的增加尚能補足因已購屋或是屆滿貸款年齡退場的需求，就會呈現像目前的台灣非空屋穩定增加的情形(+10萬/年)
1.我僅抓21~45歲這段人口族群是因為這個族群是租屋、購屋最熱絡的族群
2.多一個人買房就少一個人租屋，所以租購屋人口應該要一起看
3.5年內21~45歲的人口預計減少42萬人，而且減少最快的是20歲左右的族群，租屋市場會先出問題
4.拜低利率、貸款年限延長、寬限期等措施，房市才能維持住現在的情況，而且經濟從2008年之後都是在走多頭
5.金管會這一年來壓力測試、產金分離、寬限期延長等政策，它在怕什麼？
6.你看的是過去，我看的是未來
個人積分：1454分
文章編號：70194343
個人積分：5079分
文章編號：70194396
魔鬼藏在細節中 wrote:
本來以為您功課做的很足，想要給個讚，沒想到連空屋(低度使用)和新建餘屋定義都分不清楚 =.=
請去把新建餘屋的定義看清楚，然後再好好想想每過一季增加七萬這句話要怎麼來
｢新建餘屋（待售）住宅｣是利用地籍資料、房屋稅籍資料與臺電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅
「低度使用（用電）住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅。
1.依定義來看新建餘屋是應該歸類在低度使用住宅定義內
2.不應該用每季來看，而是應該用每年來看
3.以「低度使用（用電）住宅」的定義來看，其實不太具參考價值
4.新建餘屋的量在增加是不可否認的事實
個人積分：560分
文章編號：70194497
個人積分：5079分
文章編號：70194549
個人積分：3702分
文章編號：70194982
個人積分：914分
文章編號：70195304
