現在的重劃區建案，越來越便宜了。且設備更好。
1.連新建案的實價成交，公佈的結果低於當初建商的廣告價在賣。(買在廣告價的人，沒殺價
，會嘔死吧)
..2.然後完銷了，還在賣…。
不過價錢沒反應在實價上。(投資客倒了，托建商賣？比廣告戶還便宜)現象越來越惡化了，一折近了
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jerry4567 wrote:
實務上,我有聽過某仲介親口告知我,曾有笨蛋屋主,不太懂行情,難得一遇的低於實價１折左右就願意賣,該名仲介當天去接洽,連案子都還沒回辦公室,他就直接立刻跟公司說他要買（他另付仲介費給自己公司）,吃下該案！...(恕刪)
關於這樣的說法我也有聽仲介說過，不過他說的是，如果有便宜的直接在她們主管那邊就先吃下來了，怎麼會輪到我來看。
不過喊價過低也不犯法，被笑說不懂行情也不會少塊肉，怎麼樣的去談判是看人。
如果因為喊價過低而錯過一個很好的房子，如果是自住，這也不會有什麼懊悔不懊悔，畢竟一個房子的好壞是因為許多因素，不會是單單價格、地段。
買房子是要耐住性子，在看房和斡旋中間慢慢累積經驗值，也慢慢知道自己要的是什麼，感受外界經濟景氣和房市狀況，慢慢知道用多少的價格合理與否。
在這之前，大膽喊低也不為過，反正整個大環境不佳，省個幾十萬買傢具、裝潢都好。
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killthink2000@hotmai wrote:
關於這樣的說法我也...(恕刪)
這種仲介說法從古早時候就存在了．．．
連我大學，我父母買房的時候就聽過了
其實適用在很多情況下
概念大概，就是有時候聽某些號稱高手達人或參加某些投資說明會
跟你講投資某某公司／股票或幹嘛的，可以一夜報富，讓你翻身
但這個時候就會有所為的天下如果有白吃的午餐，怎麼可能輪的到他跟你說？
同理，如果今天仲介自己都想買的物件，他幹嘛跟你分享
自己就暗槓了阿，跟你說或聽別人說是想表達什？
假設今天你知道明天的樂透大獎號碼，你會告訴大家號碼讓大家跟你一起分一羹杯？
原本可以一人獨享１億，你告訴別人，全民2300萬都填一樣號碼，大家分一分剩沒多少
頭獎變普獎
像我天天跟你們說房價已落底，趕快掃房，
今年要井噴了，你們在不掃就買不起，要住郊區一樣
一堆人說房價要井噴了，但那些人為什沒有去掃房？
連之前某些板上的房產大亨，
永遠ＰＯ的權狀都是１０－２０年前的買的．．．
某些都市傳說的故事聽聽就好．．．
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Bazooke wrote:
這種仲介說法從古早...(恕刪)
我知道一件事，就是 現在越來越多人 貸款買房了。而且還成立團購。
然後……重劃區內的建案，越推越便宜。(很多家建案重建區，連一家便利商店都沒有和全聯連毛都沒看到
，說要開已過了3年，連毛都沒有)。每個建案都說在國小旁，過了七年，連毛都沒有。
以前人，人手一張、十多張信用卡。
現在，每人 一、二 甚至還貸到第3間 房貸，集資團, 買房團。
it is time to kill.
倒會的消息開始，借錢投資蓋房子的已民間傳出。建商借錢給投資團、掏空、一屋多賣的消失也開始傳出。
零首付的 金融 遊 戲 已開始了，接下來？還能弄那招？
https://www.businessweekly.com.tw/magazine/Article_page.aspx?id=37710
為什麼全台掀起零首付風潮？
因為，新建餘屋戶數創史上新高，房市交易持續低迷；銀行存放款差額創新高，房貸利率創新低；房市與資金市場，都存在嚴重的供給大於需求，「二高二低」導致建商與銀行聯手，推出前所未見的銷售方案。
先看第一高，全台2018年底待售新建餘屋推估11萬4千餘戶，新屋庫存史上新高。
龐大的庫存壓力，卻碰上低迷的買氣，去年房市交易量約為28萬5千戶，雖較前年略升，卻較2010年萎縮近3成，這是一低。一高與一低，成為建商願意提出超低自備款方案的主因。
第二高，是全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元，史上最高爛頭寸壓力。
攤開金管會統計，本國銀行存款金額突破38兆元，存放款差額去年8月一度擴大到逾10兆5千億元，雙創歷史新高，導致今年伊始，永豐、渣打兩民營銀行房貸利率就下殺到1.58％史上最低水位。
一位熟悉銀行業務的商仲主管直言，台灣經濟疲弱，就算銀行有心，企業放款也難以突破，導致房貸成為台灣銀行業的主流業務。
因此，台灣出現一種怪象──房市交易量明明就走低，銀行購屋貸款、建築貸款，竟然還能雙創新高。
滿手餘屋的建商，加上滿手現金的銀行，面對錢存在銀行報酬極低的消費者，三方都有動力，藉由房屋各取所需──建商吸收利息，換取出清庫存的機會；銀行積極去化爛頭寸，賺取一點利息；消費者因為自備門檻降低，原本猶豫不決的，可能進場，對年輕人與小資族的首購族，尤有吸引力。
零首付造成「容易買」的印象，會將原本還在存錢買房的潛在買家，提早消耗掉，戴德梁行總經理顏炳立形容為「飲鴆止渴」。
「去年已經把原本買不起房的消費者都提前抓來買房了，雖然業績變好，但我覺得很可怕，因為不知道明後年還找不找得到客人來買房……。」一位桃園建案的專案經理私下說。
儘管在零首付的推波助瀾下，北中南的售屋現場都由冷轉溫，記者現場目擊，多數看屋者都是年輕小資族，被建商彈性付款方案打動，於是從猶豫轉為付諸行動。
但其實，建商的各種方案都是次要考量，自身的還款能力與財務規畫，才是進場與否，最關鍵的因素。吉家網董事長李同榮提醒，「消費者量力而為，（零首付）就是助力；超過能力，就是害你！」
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重點：銀行購屋貸款、建築貸款，竟然還能雙創新高。滿手餘屋的建商，加上滿手現金的銀行
銀行購屋貸款==>投資客。
建築貸款===>建商。
滿手餘屋的建商===>抵押，法拍。
惡性循環：
建商壓力開始大了(滿手餘屋，抵押利息，一屋多賣要落跑了)，所以推出來的建案越來越低價。低價造成=>投資客無法獲利轉賣，還不起房貸，降價或被法拍。投資客被法拍==>造成 建商的建案和滿手餘屋的建商抵押價值越來越低，造成銀行超貸
==>造成滿手餘屋的建商 倒閉。
很久以前有一陣子，建商倒閉潮的時代要來了。那時，有在玩標會的人，見到對方的第一句話是，你被倒會了嗎？
或是 你買的預售屋，建商落跑了嗎？
歷史會重演的。 有些地方已 房子二十多年的房子。四拍 一坪2.5 到5 萬了，符近還有建案在賣、還有預售在推
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tany3472 wrote:
因為我本來就沒打算...(恕刪)
您講的我部分認同,
就跟我說的,要低價買,不會有好房子(機率很低),
甚至是問題屋機會極大!
還沒放上架的,當然也不見得是好屋,只是你認識的仲介夠多以後,
他們會先傳給你這個他認識的淺在客戶先看看而已(也是因為單一業務想先搶業績的關係),
我也很常收到仲介傳來的未上架物件,其實說真的半斤八兩,
好貨色的比例也沒高多少(我敢感覺不出來)。
通常傳line來的只是她知道您需求後,他們會依據您需求預先幫您篩選,所以讓您有
比較符合您主觀意見是好房子的錯覺吧!
其實一直提次貨,是不是次貨?次貨多少錢?實價都可以看到!
比如一個同一棟同一戶號不同樓層的房子,假設實價登錄12樓賣800,11樓廣告想賣890,
那這房子是次貨還是不是次貨?所以是不是次貨,是看那個房子大部分人喜不喜歡而言,
至於價格,反正你都能查到別戶的價格,這價格跟次貨有什麼關係??
您的邏輯只能說,仲介先傳給你看的line比較容易找到別人還未篩選過又符合您主觀意見的房子而已。
還有,仲介都是要有客戶委託,才有的賣,賣的時候是所有業務,即使是不同家業務都可以銷售,不論是否有
跟屋主簽委託約,他們仲介業彼此自有一套拆帳的做法,共享利潤!
只是仲介通常先推薦的,一定不是好貨或者次貨,是對這單一業務而言可以賺最多的物件會被先推薦,
就像你去賣場買東西,業務一定先推薦他可以抽最多錢的品牌賣是一樣的!
好貨或次貨,有時候很難定義,有的人認為可以住但是很便宜就是好貨,有的人要房屋格局裝修都很精美才是好貨,
我只能說,買房子是一分錢一分貨,適不適合自己,每個人標準不同,適合自己的就是好貨。
如果擔心轉賣虧錢,當然找適合大部分人眼光中的好貨,自然也是好貨,但價錢你就別想會便宜了,買房是類似競標,
價高者得的遊戲。
還有591上常常會有好貨,尤其是屋主自售的,因為這是一個屋主可以自行銷售的最主要平台,而且夠知名,
有些屋主為了省仲介費(多賺點),會自己放上去,常常都能挑到好貨(指同一貨色,但價錢更低)。
591上會有一些有些人認為的次貨,因為大家不喜歡的,自然銷售期比較長,所以自然讓你覺得591怎麼次貨比較多。
其實不是這樣看的,一般人認為的好物件,還是很多,或者說不見得少。
我可以說,不管仲介或者投客,會在上架前被搶走的,跟是不是好房子無關,而是那間房子有利可圖,可以讓他們賺錢或省到錢。
比如一間一般人眼中的爛房子(格局差/建材差..),實價登陸市價約500萬,但屋主400就願意賣,那這間就是很多人眼中的好房子了，所以我說好房子很難定義。
還有,提供大家一個觀念,所謂好貨次貨很難定義以外,房子也沒有賣不出去的房子,再破爛的房子都可以賣出去,591上那些沒成交的,
不見得都是次貨(這邊是指品質),而是房子跟價位可能不匹配,一般人不太接受而已,不信降個兩成搞不好立刻秒殺。
所以好貨應該是符合自己需求跟比市場價格低廉的房子,應該就是某些人眼中的好貨了。
最後回覆一下我樓上的,一年看了100-200間?一年看不到300間??
哈哈...專業投資客天天上班工作就是負責看房的應該可以,我們這種一個禮拜在假日約看幾間就很了不起了,又不是看房當興趣,如何一年看300間?
就算有人每個假日都約看,大概自己沒瘋,家人也會被你搞瘋吧!曾經三個月內偶而假日約看就被家人唸,你覺得呢?看到第三個月,你老婆小孩大概就不會跟你出門了!
我如果假日不看房都拿去加班,少說一年多個幾十萬買屋款,不是更實際。
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