64分

樓主

個人積分：64分

文章編號：70199100

實價登錄議價參考

大家好
sway說,買中古屋用實價登錄的最低價打9折下去談
聽起來頗有道理,可是看看市面上實際的開價,比起來差了十萬八千里
想在這邊問問看,有人真的用"實價登錄的最低價打9折"出價的嗎?
結果有沒有被仲介打槍呢?
還是沒被打槍,進而成交呢?有的話最後成交價又是如何?
當然我知道物件狀況各有不同,只是想了解一下,藉由經驗分享,來反思sway所言是否確有其參考價值,抑或是空穴來風,隨便胡謅
感謝!
謝謝指教

2018-09-20 14:30 #1

文章關鍵字

議價參考

Bazooke

5348分

2樓

Bazooke

個人積分：5348分

文章編號：70199301

不要理實價登錄啦
很多屋主才不管實價登錄，
他們要的是他們實拿多少

我只能跟你說現在開價然後喊9折買到的機會很大！
當然買方最怕的就是一開價對方就同意

小弟身邊有賣房的屋主，至少兩件底價都是房仲開價的９折保證就差不多是屋主的底價
舉例，屋主想要實拿１０００萬（扣掉仲介費），
所以你會看到開價大約１２００以上，因為有仲介費
１２００的房子如果你打９折等於１０８０，扣掉屋主想拿的１０００還剩８０去扣仲介費

所以我才說，目前絕大多數的你在仲介網路上看到的價格，打９折買買到的機率很高

先別管芭樂價，那些屋子本來就只是屋主開心而以

THE666

2725分

3樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：70199353

painpotato wrote:
大家好
sway說,買中古屋用實價登錄的最低價打9折下去談

沒錯啊，用實價登錄的最低價打9折下去談，
這只是一個開端而已，也就是之後還是要慢慢加價上去，

屋主那邊也是一樣，實價登錄+2成當開價，實價登錄+1成下去談，
一樣是一個開端，之後再慢慢降價下去。
(PS. 這裡說的+1 +2成只是舉例，不是固定公式)

買方慢慢往上加，賣方慢慢往下降，
(一個房仲業績做得好不好，這階段是最重要的關鍵)
如果最終買賣雙方價格能統一，那就成交，
如果價格不能統一，那就不成交，BYE BYE。

至於仲介會不會打槍，你根本不用擔心，
仲介認為有機會，就會收你斡旋，
如果仲介認為沒有機會，就不會收你斡旋，他不會跟他的獎金過不去。

有時候仲介不收斡旋，並不一定是代表你出價太低，
有可能是賣方的眼睛還長在頭上，對於他的價格很有信心(或是單純貪心)。

有有有

111分

4樓

有有有

個人積分：111分

文章編號：70199697

我常看sway的直襏理面確實很多很實用

但如果全聽他的很難買到房子

要判斷一下哪些參考就好

painpotato wrote:
大家好sway說,...(恕刪)

ldw406

1487分

5樓

ldw406

個人積分：1487分

文章編號：70199819

我就是用實價登錄最低價打9折"開始談"的，這個開價本來就是讓仲介打槍用的，意思是"我想買，咱們開始議價吧"，然後進入買賣雙方的拉鋸戰，最後我是以開價9折買的。

從多少開始喊不是那麼重要，重要的是你自己的底線是多少，決定了就要堅持，不要三心二意，大不了沒買到。我們當時價格快談定時，本來賣方想多拉5萬上去，我說那我不買了，對方還說「幾百萬的房子幹嘛還在意5萬？！」啊我的底線就是這樣，就算只多1元我也不買，而且5萬元可以做裝潢、買家具，可不是小錢吶。

不過我同事最近把板橋住了幾十年的房子賣了，他是以開價的8折賣出的，他說我只砍到9折太客氣了 ^++^

以上供樓主參考

ipis5kimo

70分

6樓

ipis5kimo

個人積分：70分

文章編號：70200101

基本上還是會參考實價登錄參考樓層進行出價動作啦.
能不能買到或仲介收不收斡旋就都看機運,
屋主不缺錢掛著慢慢賣, 屋主缺錢就會急著賣.

painpotato wrote:
大家好sway說,...(恕刪)

Hydrodynamics

159分

7樓

Hydrodynamics

個人積分：159分

文章編號：70201131

painpotato wrote:
大家好sway說,...(恕刪)

實登資料僅供參考
中古屋屋況最重要
舉例一間屋況差的實登賣600
同一大樓相同條件但屋況好的想賣700開價800
你用600九折540想談你覺得如何?

同理反過來
一間屋況好的實登賣800
同一大樓相同條件但屋況差的想賣700開價900
你用九折720去談馬上成交
你就變盤子出太高價!

fanboy1016

224分

8樓

fanboy1016

個人積分：224分

文章編號：70202488

Hydrodynamics wrote:
實登資料僅供參考中古...(恕刪)

同大樓又同房型的近三年交易次數至少五筆能供參考
九折開始喊價差不多

lawtaipei

15240分

9樓

lawtaipei

個人積分：15240分

文章編號：70202798

在實價登錄採區段登錄的制度下，
一個區段內的建物，可能有許多不同的型態。
透天厝的價格，顯然與公寓大廈不同。
除非能確定實價登錄的是哪一間特定的不動產，
否則差以毫釐，失之千里。
即便是同一棟公寓大廈，屋況、坐向、邊間、權利狀態等，
也會影響價格。
實價登錄只是參考，要拿實價登錄去談，屋主不一定會買單。
屋主會出售房屋，一定有他的原因。
急售的一定價格鬆軟，不急的價格就會很硬。
根本沒有一定。