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確實銀行鑑價會影響到買方的出價
但是買房子最重要的一點是 價錢是談出來的
僅管妳去查了實價登陸 假設這兩筆都不是作假的價錢
那買方基本上出295-325都合理 而且屋主也應該在簽委託時仲介已告知行情或也早以了解該社區行情
除非屋主很貪心 不然底價應該不會高出之前成交價太多
再來以妳描述的對話來說
基本上出價當然是最好有斡旋 不然空口講幹話的買方,換妳是屋主妳會相信嗎?
另仲介說的350萬 我合理覺得這已經是可成交包含她賣方仲介費的價錢
所以要再出低 再約屋主出去談價 我也是覺得合理 但是這過程中仲介可以用出價的時間點跟高低操作屋主賣屋心態就看仲介的手腕
另當然如果這是一般約 如果有其他仲介賣 若妳不是很喜歡原本這仲介,請其他仲介談也不是不行,甚至可以套其他仲介屋主底價再出價談 只是要注意出價時,仲介是否會透漏訊息到讓屋主及另一個仲介知道是同組買方,這樣屋主也容易心態反彈抬價,以及事後可能會被原本仲介列入黑名單
而像買屋過程中 也當然很可能有其他買方也喜歡相同案件 只是若仲介會這樣說的可能性也很大
最後也只能說是看你跟這間房子有無緣份而已
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謝謝各位
我並沒有想要以實價登入的價錢去買到這間房子
只是覺得有很多對於實價登入的疑惑
我也了解銀行鑑價只是參考
貸款專員也只是說給他地址然後初估
有些大大也問為什麼不下斡旋，
也知道房仲不會做白工，
因為這房仲從第一次看屋就一直問斡旋和下訂
也知道房仲是為了生活，但讓我們觀感很差
我的內文中有提到房仲說低於350就不用談
那最低也是350加上去的價錢
因為本身有看實價登入，還有請銀行初估價格
若真350萬成交，銀行估300貸八成= 350*0.8 = 240W
我出兩成350*0.2 = 70W
那350-240銀行八成-70本身頭期 = 40W多支出
然後還有仲介費等費用
因為每個人對買房的定義不同，本魯錢是辛苦賺的，怕一有個閃失
多付出錢或是違約
因為真的是不懂，也沒有後援，買房又是一大筆錢，所以才戰戰兢兢
但真的很謝謝各位，
另外真的想問，若換個房仲，這樣不會有失道德嗎? 感覺像是在比房仲
有的時候真的會多想，真的怕走錯
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Water2415 wrote:
(此篇同步更新1樓)...(恕刪)
頂樓本來就會有很多狀況例如漏水，夏天熱，有些人不喜歡頂樓所以有可能便宜點不奇怪。實價登錄不是假但它也把最高最低的去掉，所以看到也不見得是全貌，更何況頂樓賣掉那間屋況也有可能不一樣，但我也認為屋主能接受價錢絕對是350以下，不像他說沒有350不談。銀行估價也會較保守，所以頭一次估只能參考，畢竟銀行不是一間而已，房仲配合的銀行通常會貸得比較高成數和比較低利率。房仲本來就會一直催買方下斡旋金，這樣他才能替買方去談，因為他也不一定知道屋主真正的底線。換一個房仲也會希望你下斡旋，但態度或許會不一樣，所以不用擔心對不起之前那個，你真的擔心就換一家房仲就好。
