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xxxxx26 wrote:
如題
如果有需求
...(恕刪)
樓主您好
去年在宜蘭買了棟連棟透天，簽完約，現在等6月交屋，有先將合約送到薪轉戶銀行評估，銀行承辦人員告知我們的合約內容有問題，他們無法承接此案，主因為我們哪排透天前面有私設道路（土地權狀由各住戶共同持分），但是轉角處通往連外道路的地目，是由邊間2個住戶共同持有，銀行覺得合約內文寫的太籠統（合約照片如下），應該加註供住戶永久無償使用，銀行也親自打電話給建商，問他們能不能加註，但被回絕了；銀行說他們之前承接蠻多這種案件，後面有爭議...
想請教幾個問題：
1.已簽約了，還能跟建商要求爭議處修改加註合約嗎？
2.有考慮走雙代書模式，目前偏向找有職照的地政士，可以協助處理這類問題嗎？
3.要找宜蘭當地地政士，還是非當地的較佳？（因為我們那個建商的老闆是宜蘭當地蠻有影響力的人物，怕人面太廣，當地執業的人會有顧慮⋯⋯不過也可能我多想啦
）4.有推薦的地政士嗎？
有勞您的答覆，感謝～
粉紅框處為銀行覺得有疑慮的轉角處，其實綠框也有可能，不過地目是5戶共同持有，應該裡面4戶應該不會自擋路
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文章編號：73196673
xxxxx26 wrote:
如題
如果有需求
...(恕刪)
樓主您好
去年在宜蘭買了棟連棟透天，簽完約，現在等6月交屋，有先將合約送到薪轉戶銀行評估，銀行承辦人員告知我們的合約內容有問題，他們無法承接此案，主因為我們哪排透天前面有私設道路（土地權狀由各住戶共同持分），但是轉角處通往連外道路的地目，是由邊間2個住戶共同持有，銀行覺得合約內文寫的太籠統（合約照片如下），應該加註供住戶永久無償使用，銀行也親自打電話給建商，問他們能不能加註，但被回絕了；銀行說他們之前承接蠻多這種案件，後面有爭議...
想請教幾個問題：
1.已簽約了，還能跟建商要求爭議處修改加註合約嗎？
2.有考慮走雙代書模式，目前偏向找有職照的地政士，可以協助處理這類問題嗎？
3.要找宜蘭當地地政士，還是非當地的較佳？（因為我們那個建商的老闆是宜蘭當地蠻有影響力的人物，怕人面太廣，當地執業的人會有顧慮⋯⋯不過也可能我多想啦
）4.有推薦的地政士嗎？
有勞您的答覆，感謝～
粉紅框處為銀行覺得有疑慮的轉角處，其實綠框也有可能，不過地目是5戶共同持有，應該裡面4戶應該不會自擋路
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文章編號：73198225
魏凱希 wrote:
樓主您好去年在宜蘭...(恕刪)
老實說
資訊有點不足
難以正確答覆
不過可以給2個觀念
1.沒有土地產權持分, 並不代表你們不能通行使用
可以請建商提供 使用執照的圖 來看看
如果土地是<私設通路>
那, 你們當然可以合法通行使用
如果土地是 政府劃定的道路用地
那, 你們當然可以合法通行使用
2. 銀行, 並不是不動產專家
有時候會不懂裝懂, 然後不核貸給你
有時候是因為不想貸款給你, 而找些奇怪的理由塘塞你
以下回覆提問的四題
魏凱希 wrote:
1.已簽約了，還能跟建商要求爭議處修改加註合約嗎？
您可以提出要求, 但是對方當然可以拒絕你
魏凱希 wrote:
2.有考慮走雙代書模式，目前偏向找有職照的地政士，可以協助處理這類問題嗎？
我覺得本案, 就算有10位地政士, 也沒什麼實質幫助
因為, 買賣關係最重要的就是 你 VS 賣方(建商)
地政士 只是 第三人
只是 旁人 而已
況且, 有沒有通行權, 並不會因為地政士就能解決
因為
如果確實有通行權的話, 你就算找剛考上的地政士 也可以
如果確實沒有通行權的話, 你就算找 宜蘭地政士公會理事長, 也沒辦法處理--> 因為要賣方願意處理
魏凱希 wrote:
3.要找宜蘭當地地政士，還是非當地的較佳？
我覺得無所謂耶
魏凱希 wrote:
4.有推薦的地政士嗎？
以上內容
您先思考看看吧~
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文章編號：73207770
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文章編號：73264442
xxxxx26 wrote:
如題
如果有需求
那...(恕刪)
樓主你好 :
最近看到一間大樓中古屋，覺得不錯，就去調了謄本如下，幾個問題請教:
--------------------------------
土地所有權 :
所有權人: 王XX
土地他項權利部 :
(0001) 登記次序 : 0003-000
登記日期 : 民國98年
權利人 : 合作金庫
擔保債權總金額 : 7,800,000
---------------------------------
建物所有權 :
所有權人: 陳XX
建物他項權利部 :
(0001) 登記次序 : 0002
登記日期 : 民國107年
權利人 : 玉山銀行
擔保債權總金額 : 11,000,000
----------------------------------
1. 大樓可以 土地和建物 的所有權人不一樣?
2. 如謄本內容: 是目前土地和建物都個別去申請貸款 ? 還是先跟98年先跟合庫貸，然後107年再跟玉山轉貸?
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