牛奶伯 wrote:
從第一期開始, 還...(恕刪)
您說的是利率1.6%
我說的是利息前期高後期低
利率和利息有什麼不同?.....您這張表剛好可以給想借房貸來投資者的一個參考
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我要指出的意思是
定存800萬的盈餘費用，並不足以支付貸款800萬的本息攤提費用
[要是哪邊您找到而且算到可以足以支付貸款，請務必通知小弟，我打算借個5億然後定存5億
如果不能攤提本息，至少能夠攤完利息有盈餘也可以
拜託拜託，找到請通知小弟
小弟就是因為在考量買房子，正在精算自己的負擔能力]
我指的利息錢是指本息攤提的繳費總額
另外 本息攤提 房貸利率是每期重新計算的
貸款30年的360期，是每期分開算的
不然有寬限期(最長3年計36期)的不就搞笑了嗎，哈哈哈
而且更多房貸都會標註 隨著目標利率調動 更甚至有一年可以調動4次的規定(可是該房貸能貸的成數最高...)
房貸不要光看，多問問，多比較，多找找
不會拉excel看，M01上面也有熱心朋友放出來
神啊！ 是神耶！ (￣︶￣) 始祖降臨了 是始祖，快拜！
` ` ′
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Yiaaaaaa wrote:
我是真的擔心你錢不...(恕刪)
呃，都忘記自己有發文
看了留言就知道許多人真的沒有在理財規劃
很多留言都在說要怎麼保證30年3%投報率或是房貸不會永遠1.6%什麼BLABLABLA
甚至有些人說什麼告訴他哪裡有穩定3%，現在就會拿多少錢出來或是借錢也要拿出來投資的言論
還有人說賺取年息3%是詐騙....我都不知道3%的投報率在這麼多人眼中是超高投報...
老實說，我七年級生，出社會後開始做規劃，投資到現在10多年，還沒遇過低於3%的投報....
(我不做高風險的投報，基本上存股也都是買穩定的金融股賺取配股配息)
10多年來，我也很久很久沒聽到超過2%的房貸利率
甚至10幾年聽到的是快2%，現在房貸利率反而是比十年前還低
留言的反對者幾乎都在在對於理財有疑問
一堆人建立了一堆假設性的問題
都是悲觀居多，且都拿不出具提的證據
我文章建立的假設性問題，則是建立在歷史和經驗上面
我自認為我建立的條件已經非常保守，我投報抓3%，不是13%....
如果每個投資規劃都要建立在悲觀或是金融風暴以及世界末日的話
那麼有錢人就不會越來越有錢，而是會越來越窮
建議大多數的人應該踏出去投資看看，知道3%是多保守的一個數字
未來30年會怎樣我不知道，但是我至少知道我這十幾年來因為有做理財規劃
所以我現在有了我第一間房子的自備款，也因為我有理財規劃，銀行讓我貸款成數可以到85成
雖然買的房子屋齡略大，但是銀行願意承貸30年
我不知道未來房價會漲還是會跌，但是我有一個屬於自己的家
我要哪裡打釘子就打釘子，我要換冷氣就換冷氣，不必過問房東
我不需要每個月付租金給陌生人幫別人繳利息，而是付些利息繳貸款到自己的家
現在戶頭裡面餘額還可以讓我買高級家電和做高級裝潢後還有剩
大多人PO是希望分享，不是炫耀，也不是說自己多厲害
而是希望大家都可以更好，不需要這麼有敵意
最後，抱歉，我認真了，我忘記網路上本來就存在很多鍵盤達人...
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