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在日本買房，房價一樣包含公設，但不會隨同轉移，換句話說，你在日本買了一間70坪+30%公設的房子，但權狀只有70坪，即使只付了70坪的房價，但社區內有30坪公設，需要住戶共同負擔修繕基金，因此買房後要負擔的管理成本很大。(管理費很高)
修繕積利金按月繳交，屋齡越老，修繕費用越高，等於住越久，修繕費就會逐年倍增
日本購屋
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aoi203 wrote:
查了一下日本的實評制...(恕刪)
請問兄台，您有買過房子嗎?
台灣的大公，小公，一樣也是要收全體住戶的管理費，再去作維護的。
支持實坪制，想像一下，以後大家在說買房子，先例出一個預算，假設是一千五百萬總價
然後就能從中比較不同建案，所能得買到的房子大小（屋內居住空間）
再配合建案本身在公設上的條件，如停車場（機車，汽車），幾把電梯，其它如健身房，娛樂設備等
這樣會讓想要單純買大空間或是想要設備完善的人，都能很快速的找到對應的物件。
各區域，各建案的每坪的單價，就是完全的直球對決，Ａ建案的１坪就是等於Ｂ，Ｃ，Ｄ案的一坪
要其它條件，自行參考建案內容，我覺得這才是打開完全市場機制的好棋。
讓爛建案消失，讓無良建商消失，讓消費者回到房屋的本質，而不被是是而非的資訊耍的團團轉。
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更透明的資訊會加速交易也會減少模糊空間。
以台灣民間目前習慣用的每坪單價來看，換算為實坪制會讓許多建案單價變得看起來變得更高，間接讓民眾認知高房價的事實。
隔壁香港就有實施實坪制的經驗可以參考。
實坪制只是揭露資訊，在初期可以採雙軌制，同顯揭露總建物面積計算的平均單價與只計算主建物及（或）必要附屬建物面積的實坪單價。
看到傳統計算單價的同時也能了解實坪單價是多少。
政府單位的未得到共識，講白了就是怕衝擊房價，會嚴重影響市場經濟。
以樓主的榴槤為例，總價相同的情況下，多揭露一個資訊對消費者完全沒有壞處啊。
更何況在房地產這個水果行，一大堆不同品種的榴槤，每顆榴槤的果殼厚度可是天差地遠啊。
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