參加危老重建可以讓資產倍増,為什麼還是有人不願意?

如果不是貪的人,你的問題根本不是問題也

如果是需要三間房的人,假設你現在舊公寓三間房市價1000萬
參與危老重建後房價增值算50%就好,你的房子市價變1500萬了

那你可以把新房賣掉1500,拿1000萬去買三房的舊公寓
這樣你有三房,也賺500萬了,問題不就解決了??



satck371 wrote:
satck371 2020-01-16 8:27 6樓
樓上說的沒錯
一些小市民也不是多貪
誰不想住新大樓
但現實就是連原本的使用空間都換不回來
家裡就需要三間房,蓋完剩下兩間,價值增加也沒用阿~~
總不能去睡電梯、車庫

在住宅區4樓有時候都不太有機會了
更何況5樓的公寓根本別想

至於可以整合的地
往往又會有幾個貪財的釘子戶

不然政府幹嘛狂畫重畫區是吧
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200245738
briareus wrote:
看看誰最想都更重建當(恕刪)


1.改建後原來的房地大幅增值,餅變大了。

2,改建後,通常利潤大多為原住戶所有,甚至每一個改建戶賺到的利潤會比建商多。

3.建議大家先讀本文,了解更多。https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200245738
5樓是正解、9年國民教育已經很久了
大家都會算數


沒有賣不掉的商品、只有賣不掉的價格
沒有談不成的事、只有談不成的態度(讓利)

Ex.一千萬以內我一定奉公守法一毛不拿
但一億我就會考慮

都更後當然有些好處、但那個好處還“不足以”打動我
佛祖在(長阿舍經)都說了,殺一惡人等於行一大善,放過一個惡人等於讓你的善良殺了下一個無辜的人.
有新房子住我是覺得比較好啦
老舊房子維修什麼都要錢
癮型人 wrote:
如果不是貪的人,你的(恕刪)


這不就傳說中的..被洗出去..
其實我覺得危老重建是個德政,

但是台北市可能要像東京中央区築地的住宅區小巷放寬為特種商業區才有救,

五、六米巷可以不退縮沒法定停車位沒殘障設備蓋到12樓高,

建ぺい率80% 容積率從800%~1300%都有,

實施範圍大於一整個中正區!

https://goo.gl/maps/47D3iscJGAU2
briareus wrote:
要新房子其實花個百萬重新裝潢就是又大又新的新房了

裝潢後房子仍然是危老啊!

就像一個有骨質疏鬆的老人,不會因為整容就沒骨質疏鬆一樣。
timrestart wrote:
我有40多年的四樓舊...(恕刪)

台北市蛋黃區?
或是捷運站出口附近?

若沒有,自己找建商問問。
自己貸款出錢蓋的話
危老一定可以成。
但基地小的很少容積獎勵,
不至於讓你資產倍增。

再說重建後,
很多人繳不起稅與管理費
往往只能賣房子
這沒有洗不洗出去的問題,自己不想賣也可以不要賣

但建商幫屋主蓋新房了,屋主也確實資產能增值了
但屋主如果還繼續要一樣的坪數....這不就是傳說的....貪?

JM-James wrote:
JM-James 2020-01-16 15:07 45樓
這不就傳說中的..被洗出去..
癮型人 wrote:
這沒有洗不洗出去的問...(恕刪)


嗯,或許吧!
不過前幾樓有提到,供應不起新屋後續付出金額..
而且我記得建商分配部分,可能會有超出的坪數是叫住戶買的..
又回到供應不出金額的問題⋯⋯只好賣掉..
在之前幾篇討論串也有案例..
印象中即使獲利在4年還是6年內也是重稅.
通常越搬,越往外搬..稱為《洗出去》..
但不都更,老住戶啥事都不用煩 ..
大概就這樣吧!
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