所以好聚好散是正解...
wave0296352 wrote:
想請教大家七年前買了(恕刪)
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樓主就是問，她如何賣一個登記在她名下，但被人占用，她無法點交的房屋。
這裏面應該沒有律師的事，因為樓主沒問離婚官司。
房子登記是樓主，除銀行外，沒其他設定，一定可以賣。如果先生不同意就不能賣的話，那先生何必如同無賴般阻止房仲帶看屋 ？先生只要冷眼旁觀，到時不簽字就好了。
正因為如此，很簡單，樓主要賣，一定是合法可賣。這是邏輯就推得出來。
唯一的問題是，誰要買一個不能點交的房子 ？
很清楚，要貪便宜，有辦法的人敢買。願去銀行或法院標下不點交的銀拍與法拍屋，都是要低價標。
所以樓主要解決這個問題，就是要將房屋以低於行情價賣出而已。至低多少，不知道，看情況。
其他旁門左道之法最好別搞，免的賠了夫人又折兵。天下沒有白吃的午餐，看似不要錢或很少錢的花招，到時可能代價最高。
至於賣房後，有沒有財產清算分配的問題，樓主目前應該不 care。
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omniyeh wrote:
樓主問的問題很清楚，在下於11樓就問了，也得到樓主正面的答覆。
樓主就是問，她如何賣一個她無法點交的房屋。
這裏面應該沒有律師的事，因為樓主沒問離婚官司。
房子登記是樓主，除銀行外，沒其他設定，一定可以賣。如果先生不同意就不能賣的話，那先生何必如同無賴般阻止房仲帶看屋 ？先生只要冷眼旁觀，到時不簽字就好了。
正因為如此，很簡單，樓主要賣，一定是合法可賣。
唯一的問題是，誰要買一個不能點交的房子 ？
很清楚，要貪便宜的人敢買。願去銀行或法院標下不點交的銀拍與法拍屋，都是要低價標。
所以樓主要解決這個問題，就是要將房屋以低於行情價賣出而已。至低多少，不知道，看情況。
其他旁門左道之法最好別搞，免的賠了夫人有折兵。
至於賣房後，有沒有財產清算分配的問題，樓主目前應該不 care。
為什麼不點交
基本上..夫妻間的房子被拍
居住者又是夫妻雙方
那拍定了...就是點交
就算一拍不點交...2拍也可以申請(幾乎都會過)
有爭議..那是拍賣完他們夫妻自己去解決
對法院和債權人而言
他不需要去管他們願不願意被拍賣的問題
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黑羽斷翼 wrote:
為什麼不點交
基本上..夫妻間的房子被拍
居住者又是夫妻雙方
那拍定了...就是點交
就算一拍不點交...2拍也可以申請(幾乎都會過)
有爭議..那是拍賣完他們夫妻自己去解決
對法院和債權人而言
他不需要去管他們願不願意被拍賣的問題
"拍定" 與 "點交"，兩碼子的事。
"點交" 是賣方將房屋騰空，過完戶，當面將房屋交給買方，屋內不得住有其他第三者妨害交屋。
法院與銀行拍賣房屋，有分 "點交" 與 "不點交"。"不點交" 房屋，就是法院只管收全部的錢與將房屋過戶給得標者。至於房屋內誰在住，法院不管，得標者自己去搞定。要打官司還是殺人放火，那是另一件事。
所以 "不點交" 拍賣，特別便宜，但屋內有什麼牛鬼蛇神，不知道。只有 "有辦法" 的人才會標 "不點交" 的房屋。
在下家人十年前就標過法拍屋，屋內就住著原來不繳貸款者的親屬。在下家人費了好大力氣，額外花了一筆錢，才送走這潑皮無賴。事後，在下家人說一次就夠了，以後不玩法拍屋了，我們玩不起。
十一樓我就問了，樓主是要找買方買下後，讓買方自己趕走她先生嗎 ? 樓主在 20 樓回答 "Yes"。
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