arrem5104 wrote:以前啊，利率7.8%
176萬利息1.5趴(恕刪)
全大樓統一貸3.5%
只有我沒首購7.8
大樓住戶都不信
每月單子拿出來
大家都信了
樓上夫妻還有因為要首購去辦離婚的。有二個小朋友
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我先假設01上的網友都是年齡偏年輕的, 買房經驗欠缺的朋友,
那你會看到很多告訴你生活品質變差, 會變終生房奴等等的論點
這不是錯誤, 但也只是根據他們的經驗及眼光給你個隨口的回復
少數幾個會說衝下去, 薪水會成長, 不用擔心（這其實就是有經驗的人）
而有經驗的人通常年齡較大工作較忙, 較少上網, 或有上網障礙等等
其實最有經驗的就是你的家人, 而且你的家人已經用最強力的信號告訴你 ： 應該買
如果以我的觀點, 我也是建議你買
這是從最近的經歷得到的結果, 我的親戚, 工作超過20年, 年薪穩定約100萬
台北四間套房出租, 每個月約4.5萬, 年收入超過150萬, 但是年輕時
沒有規劃買房, 沒有規劃婚姻, 沒有規劃未來, 20-45歲時過非常的瀟灑, 到了接近50歲
發現不但都沒積蓄, 還倒欠銀行730萬的信貸
你也許不會這麼慘, 但是買房真的是逼自己努力奮鬥的好理由
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jacky11205 wrote:
如題大學畢業即就業,(恕刪)
雖然我這言論可能會害你變成炒房兇手，但還是跟你聊一下
你的優勢
1. 家人
肯幫你出資313萬頭款，代表家人還有餘力幫後輩，意即有後盾
2. 40年房貸
銀行肯放40年給你，代表物件應該也不是在甚麼鬼地方
3.你有出租的打算
車位跟1房出租或做airbnb，代表現金流節省負擔
4. 預售屋
結合好地方易脫手
你的劣勢
1.薪水
年薪僅50萬，風險頗大，建議買房至少要5成以上頭款
--
結合上面優勢
1.
我會建議你使用寬限期
寬限期間用你出租的租金繳利息
寬限期間你一樣要存該繳的房貸金額
寬限期到期在使用展延或轉貸
物件市區又是新屋，加上你年輕，可能不用轉貸，用展延方式銀行就會讓你pass
無法展延則需要轉貸續辦寬限，條件也是會過
如果真的轉貸不過，那就需要把你存的房貸金額先還一些跟銀行談成數
基本上以上都是讓你減輕壓力的方式
2.
你買的是千萬以下市區預售屋，屬於易脫手標的
如果住了幾年，你不喜歡這區域，房價恰巧又漲了，你也可以賣掉賺取差價獲利
或者用增貸方式轉貸圈錢出來，增貸的錢也可以不要花，用來繳3年以上的本金或利息
但不建議，因為這樣就變成炒房幫兇了
3.
如果你有投資的打算，可以把存的金額買債劵，再用質押方式把錢圈出來
但利息會倍增，而且有斷頭風險，屬於高槓桿操作，建議萌新不要這樣操作
以上我這些言論，可能會被空空說教壞小孩
但只是提早讓你知道外面的資本世界在幹嘛
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一鴛一 wrote:
你的優勢
1. 家人
肯幫你出資313萬頭款，代表家人還有餘力幫後輩，意即有後盾
2. 40年房貸
銀行肯放40年給你，代表物件應該也不是在甚麼鬼地方
3.你有出租的打算
車位跟1房出租或做airbnb，代表現金流節省負擔
4. 預售屋
結合好地方易脫手
你的劣勢
1.薪水
年薪僅50萬，風險頗大，建議買房至少要5成以上頭款
--
結合上面優勢
1.
我會建議你使用寬限期
寬限期間用你出租的租金繳利息
寬限期間你一樣要存該繳的房貸金額
寬限期到期在使用展延或轉貸
物件市區又是新屋，加上你年輕，可能不用轉貸，用展延方式銀行就會讓你pass
無法展延則需要轉貸續辦寬限，條件也是會過
如果真的轉貸不過，那就需要把你存的房貸金額先還一些跟銀行談成數
基本上以上都是讓你減輕壓力的方式
2.
你買的是千萬以下市區預售屋，屬於易脫手標的
如果住了幾年，你不喜歡這區域，房價恰巧又漲了，你也可以賣掉賺取差價獲利
或者用增貸方式轉貸圈錢出來，增貸的錢也可以不要花，用來繳3年以上的本金或利息
但不建議，因為這樣就變成炒房幫兇了
3.
如果你有投資的打算，可以把存的金額買債劵，再用質押方式把錢圈出來
但利息會倍增，而且有斷頭風險，屬於高槓桿操作，建議萌新不要這樣操作
這個就對了！
買房也要做SWOP分析，
每個人的條件大不同，
不要用自己的「條件」跟「想法」，
套入別人的框框！
依照SWOP分析，再決定是否購買。
