不是你的買賣價,如果聽不懂我也沒辦法了
194319431943 wrote:
你說謊！土地增值稅是(恕刪)
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Tracy k wrote:
土地漲價的數額是政府算的,用公告現值和物價指數代公式算出來的
我承認沒有看到下面的計算公式 .以為是用現在實價登錄賣價－過去買價＝土地增值稅的計算數值，我的錯．
如果房價十幾年來沒有漲超過1倍，公告地價不變，賣房子就不需要繳土地增值稅了．誰害你賣房要繳稅？就是炒房屯房族啊！而且也不是徵收１００％的增值獲利稅，只徵收１０～４５％，你還是賺很多．
2008年台北市中古屋均價36萬，到了2014飆漲到要60萬。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
東京郊區離市中心要５０～６０分鐘車程實坪１７坪的房子，只要台幣１百多萬．大概類似桃園機場捷運的房子到台北車站要１小時．只是桃園機場捷運附近１７坪的房子，沒有台幣１百多萬元的．
或許有人認為東京郊區（桃園機場捷運）附近的房子不想買，那東京人口稠密區中古房價格多少？
看看日本東京人口稠密區全新裝潢好的中古屋，全新衛浴．廚具．冷氣和有採光，實坪２３坪賣台幣５３８萬，別說台北地區了，六都有這種房子可以買嗎？
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194319431943 wrote:
我承認沒有看到下面的(恕刪)
房地合一稅2.0其實是無腦官員想出來惡法，對於房價下跌毫無幫助，更縮減了房市的成交量能。
如果政府今天施行的是囤房稅，那我幫大家拍拍手，那確實針對多房者加重課稅。
但是，房地合一稅2.0只是阻止投資客進場炒作房產，但也間接影響到自住族群換屋時的負擔。
如果一間房子買下去都要住5年、10年起跳，直接影響的就是
1.偏鄉
2.小套房
3.老屋
4.豪宅
5.店面
而毫無影響的就是
1.都會蛋黃區電梯2房、3房
2.都會區新成屋
————————————
張大明是個20間房的包租公，
房產都在早年以低價買入持有20年以上，房子只買不賣，整天閒閒沒事就是收租。
王小明是28歲的年輕人，
2018年辛辛苦苦存了150萬貸款買了間小套房跟老婆共組愛的小窩，老板很欣賞他，2019年也幫他加薪1萬，2020年底老婆跟他說他要做爸爸，夫妻倆非常高興，決定找間大一點的2房迎接新成員的到來，結果2021年政府說要實施房地合一稅2.0，還要追溯到2016年。
所以你告訴我
房地合一稅打到誰？
是良策？還是惡法？
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tany3472 wrote:
王小明是28歲的年輕人，
2018年辛辛苦苦存了150萬貸款買了間小套房跟老婆共組愛的小窩，老板很欣賞他，2019年也幫他加薪1萬，2020年底老婆跟他說他要做爸爸，夫妻倆非常高興，決定找間大一點的2房迎接新成員的到來，結果2021年政府說要實施房地合一稅2.0，還要追溯到2016年。
所以你告訴我
房地合一稅打到誰？
是良策？還是惡法？
挖靠，這時候就想到年輕人需要辛辛苦苦存錢貸款買房的事情了耶
再來算一次吧
假設小套房300萬好了，2021年漲個30%，360萬賣出
獲利的60萬扣稅35% -> 21萬，加上房仲傭金大概算30萬好了
實際上只賺了30萬
而原本的稅率20% -> 12萬，對於他的影響大概就是多了9萬
加薪1萬的小明還無法負擔的話說實在的就不要幻想換房這件事了
同樣一個兩房的物件2018年假設700萬，這次我們算小漲20%就好
多出140萬的成本，加上遇到好房仲，只抽1%左右的傭金，大概150萬
一來一往差了120萬，你是王小明的話會希望房價是漲是跌?
不管怎麼樣
房地合一稅對於王小明(們)最大的幫助就是有機會可以用稍微合理一點的價錢撿到現在以及接下來被拋售的紅單預售屋
房地合一稅打到誰？
是良策？還是惡法？
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